Verden (Aller) | Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Verden (Aller) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 382,88 m² und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit seiner Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 104,30 m², die derzeit als Bürofläche für die SPD sowie als Kiosk genutzt werden. Dank der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage profitieren die Flächen von einer hohen Passantenfrequenz und lassen sich flexibel auch für andere Nutzungen wie Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote anpassen. Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 104,82 m², die sich durch ihre Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 70,33 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 33,93 m² in Form eines Dachbodens. Beide Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen Investoren die Möglichkeit, durch Renovierungen modernes Wohnambiente zu schaffen und dadurch attraktive Mietrenditen zu erzielen. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich zudem das Wertsteigerungspotenzial des Objekts ausschöpfen. Für die Wohneinheiten werden etwaige Sanierungen auf den Weg gebracht, welche auf den Bilder noch nicht ersichtlich sind. Das Kellergeschoss umfasst ca. 69,5 m² Nutzfläche, die sich optimal als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt und eine sinnvolle Ergänzung zu den darüberliegenden Gewerbe- und Wohneinheiten darstellt.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 382,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden