Warum ein Haus auf Erbpacht sich lohnt?

Attraktive Finanzierungsvorteile durch Erbbaurecht! Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von noch 44 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.100 €. Im Vergleich zu einem Grundstückskauf bietet dies einen erheblichen finanziellen Vorteil: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 190 €/m² entspräche der Grundstückswert rund 147.820 €. Bei einer Finanzierung zu 4 % würden allein hierfür rechnerisch rund 5.900 € Zinskosten pro Jahr anfallen. Der niedrige Erbbauzins ermöglicht somit eine deutlich geringere laufende Belastung, mehr Liquidität sowie einen reduzierten Kapitalbedarf beim Erwerb der Immobilie. Insbesondere in Zeiten höherer Finanzierungskosten stellt das Erbbaurecht daher eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar. Selbst unter der Annahme einer langfristigen durchschnittlichen Inflation von beispielsweise 2 % pro Jahr bleibt das Erbbaurecht wirtschaftlich attraktiv. Beispielrechnung mit 2 % jährlicher Anpassung: - Start-Erbbauzins: 1.100 € pro Jahr - angenommene durchschnittliche Anpassung: 2 % p.a. - Restlaufzeit: 44 Jahre Die gesamten hypothetischen Erbbauzinszahlungen über die Restlaufzeit würden sich in diesem Szenario auf rund: ca. 79.000 € summieren. Der heutige Barwert dieser zukünftigen Zahlungen beträgt bei einem Kalkulationszins von 4 % dennoch lediglich rund: ca. 33.000 € und liegt damit weiterhin deutlich unter dem heutigen Grundstückswert von 147.820 €. Diese Immobilie bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Erbpacht-Grundstück von 778 m² gelegen, verfügt die Immobilie über zwei Garagen, zwei Wohneinheiten mit Vollkeller, großem Garten. Das Grundstück kann bei Bedarf dazu erworben werden. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Errichtet wurde 1971 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss beherbergt ein große Essdiele mit direkt angrenzender Küche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, ein großes und helles Wohnzimmer mit teilw. überdachter Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Hauptbad, welches bereits erneuert wurde und ein Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit den Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, welches ebenfalls erneuert wurde und ein Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Und die Wohneinheit im Erdgeschoss ist freigestellt und kann individuell genutzt werden. Weiterhin bietet die Immobilie Abstellfläche im ca. 90 m² großen Vollkeller sowie im Dachgeschoss, welches über eine Geschosstreppe zu erreichen ist. Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: - Erneuerung der Heizungsanlage, 2018 - Dämmung der obersten Geschossdecke - Bäder im EG u. OG - teil. Erneuerung der Heizkörper - Wohnungseingangstür - Garagentore Mit viel Platz und Raum zum Entfalten bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage oder eine Mischnutzung aus Eigennutzung und Vermietung. Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung, die idyllische Lage und die Möglichkeit der individuellen Renovierung aus. Die vorhandenen Garagen und der Keller bieten genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände. Durch den aktuellen Bauzustand ist es möglich, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den eigenen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Sonstiges
Selbst bei indexierter Anpassung des Erbbauzinses entsteht weiterhin ein erheblicher Liquiditätsvorteil: kein hoher zusätzlicher Finanzierungsbedarf für den Grundstückskauf geringere monatliche Gesamtbelastung reduzierter Eigenkapitaleinsatz höhere finanzielle Flexibilität Schutz vor hohen Fremdkapitalzinsen auf den Grundstücksanteil Gerade bei höheren Finanzierungskosten kann ein Erbbaurecht wirtschaftlich deutlich attraktiver sein als der vollständige Erwerb von Grundstück und Gebäude.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 91,00 m², Stadtrandlage