Wohnen und Gewerbe im Mischgebiet

Die Immobilie liegt im Gewerbemischgebiet in Viernheim. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Haus mit 3 Wohnungen und 5 Stellplätzen, sowie ein Handelsunternehmen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich Garagen und weitere Stellplätze bzw Lagergebäude von verschiedenen Handwerksbetrieben sowie einem Autobastler. Das gesamte Objekt ist langjährig vermietet. Die Jahreskaltmieten liegen bei EUR 48.000,--. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei EUR 440,--/qm Die Häuser und Lagergebäude wurden 1966 erstellt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen hat Entwicklungspotential. Beschreibung der einzelnen Wohnungen: Erdgeschosswohnung: Grosszügige 4 Zimmerwohnung mit grossem Balkon, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Insgesamt sind die Räume sehr grosszügig und gut belichtet. Der Grundriss ist sehr funktional. Untergeschosswohnung: Aufgrund des breiten Lichtgrabens sind die Räume sehr hell. Es gibt neben dem grossen Wohnzimmer und der grosszügigen Wohnküche ein Schlafzimmer. Alle Räume sind angenehm hell. Das Duschbad ist innenliegend und funktional. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem grossen offenen Koch-, Wohn- Essbereich ausgestattet. Ausserdem gibt es neben dem hell gefliesten Duschbad 2 weitere grosse vielfältig nutzbare Räume. Alle Räume haben Dachschrägen. Beschreibung der gewerblichen Nutzungen: Im separaten Gebäudeteil befinden sich verschiedene Unternehmen. Ein Unternehmen das mit EDV handelt. Dieser Bereich ist voll unterkellert. Ein Dachdecker, ein Fliesenleger und ein Unternehmen für Baudienstleistungen die hier ihre Lager haben sowie ein Privatmann der hier seiner Oldtimer-Passion nachgeht. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es ausserdem Fertiggaragen die ebenfalls vermietet sind. Insgesamt sind die Mieter seit vielen Jahren im Objekt ansässig. Der Energiepass wird zur Besichtigung vorliegen.

Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.