Willkommen und hereinspaziert

Verlieben Sie sich in dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hinterhaus, Nebengebäuden, wie Werkstatt, Lagerraum etc. für Handwerksbetriebe ideal. Der große Garten ergänzt das komplette Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. alles mitten in Viernheim gelegen. (Baujahr 1939, Vorderhaus ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Hinterhaus mit ca. 41 m² - Deckenhöhe teils ca. 2,15 m). Die Immobilie verfügt über ein ca. 550 m² großes Grundstück mit großzügigem Hofbereich, einer XXL-Garage, einem ausgebauten Wohnbereich im Hinterhaus, mit Werkstatt, Lager und Garten. Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den Charakter der - nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack entsprechend - dennoch gepflegten Immobilie mit klassischer Raum- und Grundrissgestaltung wieder. Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt: Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele aus die gemütliche Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Tageslichtbad. Die Treppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem vollwertigen Tageslichtbad glänzt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist und dem Käufer eine grandiose Ausbaureserve bietet. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und Vorratsräume. Im Hinterhaus ist im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit Küche und Bad, welche in 2014 saniert worden ist. Im Garten kann der neue Eigentümer mit seinem grünen Daumen ein herrliches Plätzchen zaubern. Im Hofbereich ist viel Platz für Ihren Fuhrpark, wie auch in der Einzelgarage. Der Vorgarten ist ebenfalls klassisch bepflanzt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhause kommen. Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00 - Speyer und Umgebung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2012