Moderne Reihenhäuser mit Dachstudio, Garten und Garage in zukunftsorientierter Lage

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.900 €
Grundstück
ca. 187 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.900 €
Grundstück
ca. 187 m²
41751 Viersen - Dülken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24SRBRE6BY5G

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Objektbeschreibung

Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause. AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE. Die Gestaltung der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre. DAS VISTA RAUMKONZEPT In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt. ERDGESCHOSS Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und mit einer eigenen Dielentür versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum. OBERGESCHOSS Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das dazwischen liegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist von beiden Räumen aus schnell und bequem über den Flur erreichbar. DACHGESCHOSS Ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer: Das großzügige Studio mit ca. 23 m² lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt? Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unserem Musterhaus oder unserem Vertriebspavillon auf der Baustelle zur Verfügung. - Provisionsfreier Verkauf – *Ihr Ansprechpartner im Verkauf* Steffen Schilke E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8465676 Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu. *Partner für Ihre Hausfinanzierung* Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier ist: Herr Robert Gardiasch E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 6467751 Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 187 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.900,00 €
Preis/m²
3.635,45 €
Stellplatzkaufpreis
16.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
VISTA M. LEBENSQUALITÄT AUF 110 QUADRATMETERN

DIE VISTA AUSSTATTUNG

Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.

QUALITÄT UND KOMFORT.

Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern, wie z. B. Kaldewei, Geberit oder Grohe.

ENERGIE SINNVOLL NUTZEN.

Warmes Wasser und Heizenergie liefert eine zentrale Nahwärme-Station. Wärmeschutzglas in den Wohnbereichen und eine starke Dämmung halten die Wärme dort, wo sie hingehört: im Haus. Vergleichen Sie Ihre bisherige Heizkostenabrechnung mit den Verbrauchswerten von VISTA M – Sie werden begeistert sein!

SMART UND SICHER.

Zur Standardausstattung gehört bereits eine Smarthome-Basisstation, mit der Sie Ihre Heizung steuern können. Über eine App lassen sich beispielsweise Raum für Raum individuelle Heizprofile anlegen. So erhalten Sie in jedem Raum Ihre Wohlfühltemperatur – und sparen nebenbei Energiekosten.
Ein weiterer Clou: Beim Öffnen einer Außentür oder eines Fensters fährt die Heizung automatisch herunter, um Energie zu sparen. Die dazugehörige App können Sie auf Wunsch mit vielen weiteren Funktionen ausstatten, wie z. B. der Beleuchtungs- und Rollladensteuerung oder einem Alarmsystem.

Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind abschließbar und darüber hinaus (außer im Gäste-WC) mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

• Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Geschlossene und geradläufige Treppe
• Fußbodenheizung
• Wärmeschutzglas im Wohnbereich
• Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG
• Photovoltaikanlage (Sonderwunsch)
• Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren
• Eigener Stellplatz oder Garage
• Vorrüstung E-Ladestation (Sonderwunsch)
• Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
• Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz
• Smarthome-Basisausstattung im Standard

Der Erwerb der Garage oder des Stellplatzes ist zwingend erforderlich.

Lagebeschreibung

Der Viersener Stadtteil Dülken ist ein begehrter Wohnort, dessen mittelalterliche Wurzeln bis heute in der Altstadt sichtbar sind. Zugleich pulsiert hier das moderne Stadtleben, bei dem Sport, Kultur und vielfältige Freizeitangebote groß geschrieben werden. Die Umgebung ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Wäldern, Freiland und Wasser. Das Wohnquartier überzeugt durch die perfekte Kombination aus netter Nachbarschaft, ruhiger Wohnlage und Innenstadt nähe. Ärzte, Supermärkte, Restaurants und viele Sportmöglich keiten sind zu Fuß oder mit dem Bike zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es zwei Kitas, eine Grundschule und zwei Gymnasien direkt in Dülken. Weitere Schulen verteilen sich über das Viersener Stadtgebiet. An der Albertstraße entstehen Doppel- und Reihenhäuser der Haustypen M und L. Jedes Haus verfügt über eine qualitätsvolle Ausstattung mit Produkten bekannter Markenhersteller. Das Besondere: In diesem Quartier lebt man inmitten gewachsener Infrastruktur und kann zugleich in wenigen Fußminuten die attraktive Altstadt erreichen. Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnitte nes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden: Ein Spielplatz, eine Kita und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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