Idyllisches Familienleben auf 180 m² in Süchteln

Treten Sie ein in ein Haus mit Charakter und Geschichte. Dieses ca. im Jahr 1866 erbaute Einfamilienhaus fasziniert bereits auf den ersten Blick durch seine charakteristische, klassische Klinkerfassade. Hinter den historischen Mauern verbirgt sich mit ca. 180 m² ein wahres Raumwunder, das auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Ob als großzügiges Zuhause für eine kinderreiche Familie, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie nahezu alle Wohnwünsche verwirklichen. Das Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das zu gemeinsamen Familienabenden einlädt. Direkt daran schließt sich die Küche an, die bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer sorgt für kurze Wege auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight ist das im Jahr 2015 modern sanierte Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche für Barrierefreiheit und Komfort sorgt. Im hinteren Flurbereich bieten maßgefertigte Einbauschränke wertvollen Stauraum inklusive Platz für die Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie zudem über die praktische Waschküche zum Hintereingang des Hauses. Das Obergeschoss: Flexibilität und Großzügigkeit Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches aktuell wie eine separate Wohneinheit aufgeteilt ist. Hier erwarten Sie ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer sowie ein herrlich großes Hauptschlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Ankleideraum oder Home-Office. Eine zweite, voll funktionsfähige Küche auf dieser Etage unterstreicht die enorme Flexibilität des Hauses - perfekt, um Teenagern ihr eigenes Reich zu bieten oder die Etage flexibel umzugestalten. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Jahr 2001 saniert. Das Dachgeschoss: Das gemütliche Reich mit vielen Möglichkeiten Noch eine Etage höher, im charmanten Dachgeschoss, befinden sich zwei gemütliche, kleinere Schlafzimmer, die über einen Flur miteinander verbunden sind. Durch die Schrägen eignet sich diese Ebene perfekt als kuscheliges Kinderparadies, Spielzimmer oder ungestörter Rückzugsort für Gäste. Zusätzlicher Stauraum steht in Abstellkammern zur Verfügung. Das Dach wurde 1981 erneuert und ist mit 100 mm Steinwolle gedämmt. Der Keller: Für alle, die noch mehr Stauraum benötigen Ca. 29 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet die Teilunterkellerung des Hauses. Das Grundstück: So! Viel! Platz! Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 325 m² können Sie Ihrer Individualität freien Lauf lassen. Direkt neben dem Haus können Sie zwei Autos abstellen. Als frei verfügbare Gartenfläche stehen ca. 180 m² zur Verfügung. Aktuell ist diese pflegeleicht mit Kunstrasen und einem Gewächshaus angelegt. Bei Interesse Fragen Sie gerne das vollständige Exposé an, dieses beinhaltet weitere Fotos und den vollen Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang. Zudem stellen wir Ihnen alle Objektunterlagen, wie zum Beispiel Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse, Energieausweis und eine umfangreiche Sanierungsübersicht der letzten 50 Jahre zur Verfügung. SPAREN SIE GERNE GELD BEI DER FINANZIERUNG? Wenn Sie an einem Finanzierungsangebot der Deutschen Bank interessiert sind, dann setzen Sie hierfür gerne direkt den Haken bei Ihrer Immobilienanfrage.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hauke Arzberger Selbstständiger Immobilienberater Am Hahnenwall 30 50169 Kerpen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 29810800 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de/ Anschrift: Willy-Brand-Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen