Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite - Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken

Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist unterkellert. Abstellbereiche und Hauptanschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Gas sind gegeben.

Eine offene Holztreppe führt in den Flur/Treppenhaus: Im vorderen Bereich ist eine kleine Abtrennung für die Unterbringung der Mülltonnen. Darüber hinaus der Stromhauptsicherungskasten.

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Flur mit Zugang in einen kleinen Innenhofbereich (als Freisitz), WC mit Waschbecken, Schlaf-/Wohnzimmer durchgehend in die Küche. Innerhalb der Küche befindet sich eine Abtrennung für die Dusche.

Eine geschlossene Holztreppe führt ins

Obergeschoss (Wohnung 2):
Diele, Küche mit Zugang auf eine Dachterrasse. Von der Diele Zugang zum WC mit Waschbecken, Wohnzimmer durchgehend ins Schlafzimmer. Von dort Zugang ins Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.

Im Obergeschoss liegt ebenfalls der Zugang (separate Treppe) in Wohnung 3, welche sich aber im Dachgeschoss (Wohnung 3) befindet. In der Zwischenetage befindet sich das WC, im Dachgeschoss die Küche mit abgetrenntem Duschbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Wohnung 4 befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses im Anbau. Flur, kleiner Küchenbereich (ohne Herdanschluss) mit angrenzendem Duschbad, Wohnzimmer, weiter durchgehend ins Schlafzimmer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof als Freisitz. Ein Abstellraum/Waschküche ist separat neben der Wohnung erreichbar. Hier hat der Mieter der Wohnung 1 ebenso Zutritt, da seine Waschmaschine hier steht. Ein dem Anbau vorgelagerter Überstand dient als offener Abstellbereich.

Lt. Angabe des Eigentümers beträgt die Wohn-/Nutzfläche für das Gesamtanwesen ca. 190 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, sodass die Angaben nicht überprüft sind.

PKW-Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.