Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Viersen-Dülken

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Viersen-Dülken. Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über eine stabile und langjährige Mieterstruktur und generiert sofortigen, planbaren Cashflow, der auch noch gesteigert werden kann, da es seit Jahren seitens des Eigentümers keine Mieterhöhungen gegeben hat. Dieses hier angebotene Eckhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss inkl. eigenem Energieausweis (Daten siehe unten) und drei weitere Etagenwohnungen mit einer gesamt vermietbaren Fläche von 194 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Seit dem Jahre 2011 befindet sich diese Immobilie im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine neue moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Gegensprechanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit einer planbaren Ertragsstruktur, macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurde auf weitere Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wichtige Eckdaten zusammengefasst: - Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück aus 1954 - zentrale Lage - vermietbare Fläche 194m² - Grundstücksgröße 84m² - vier Einheiten - Nettomieteinnahmen 12.600€ im Jahr - Gasbrennwertheizung aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - voll unterkellert Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser höchst interessanten Immobilie ein. Energieausweiskennzahlen zum Ladenlokal: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum: 10.12.2025 Gültig bis: 09.12.2035 Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Nettogrundfläche: 46m² Energieerzeuger Heizung: Erdgas Energieerzeuger Warmwasser: Strom Energieverbrauch Wärme: 218,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 19,9 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 276,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges
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