Wohnen in ruhiger Lage - stilvolle DHH mit großzügiger Terrasse ohne Gartenstress

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ruhige Feldrandlage (Sackgasse), eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 199 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen angenehme Wärme bietet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Süd-/Süd-West-Ausrichtung. Sie ist durch hochwertige Glaselemente geschützt und mit einer komfortablen Markise ausgestattet, die über Wind- und Sonnenwächter verfügt. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs, ohne sich um Rasenmähen und aufwendige Gartenpflege kümmern zu müssen. Der Außenbereich bietet Ihnen viel Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen, gemütlich zu frühstücken oder mit Familie und Freunden gesellige Abende zu genießen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich ca. 105 m² Nutzfläche, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine lange Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Vor der Garage finden zudem bis zu zwei weitere Fahrzeuge Platz, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Lage am ruhigen Feldrand verbindet angenehmes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur in Viersen. Die Doppelhaushälfte ist kurzfristig verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage kaufen möchten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Hinweis zu den Grundrissen: Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse sind teilweise stark vereinfacht und nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Raumaufteilung und Orientierung und stellen keine verbindliche Plan- oder Bestandsunterlage dar. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten, insbesondere hinsichtlich Raumzuschnitt, Wandverläufen, Maßen und Möblierung, sind möglich. Für die tatsächlichen Maße und Gegebenheiten sind ausschließlich die örtlichen Verhältnisse bzw. die maßgeblichen Bau- und Planunterlagen heranzuziehen.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 3.40