Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Süchteln

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1962 durch die Aufstockung des 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses erweitert. Ursprünglich als Café mit Fremdenzimmern und einer Betreiberwohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 335 m². Die Flächen sind offen geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisflächen. Die repräsentative Erdgeschosslage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfassen insgesamt ca. 560 m². Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch umfassende Möglichkeiten zur Neustrukturierung und wertsteigernden Neugestaltung. Die derzeitige Grundrissgestaltung kann in weiten Teilen an moderne Wohnkonzepte angepasst werden, sodass sich sowohl großzügige Wohneinheiten als auch mehrere separate Wohnungen realisieren lassen - ideal für eine nachhaltige Optimierung der Mietstruktur. Das Grundstück ist rückwärtig befahrbar und verfügt über mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Der Zugang zur Immobilie ist sowohl straßenseitig als auch von der Grundstücksrückseite möglich. Ein Wintergarten sowie eine Terrasse ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit gemischter Nutzung, solider Flächenstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuaufteilung der Wohnbereiche. Aufgrund der Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, umfangreicher Wohnfläche und rückwärtiger Erschließung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit strategischem Entwicklungshorizont.

Sonstiges
In unseren bemaßten Grundrissen werden die Nutzflächen aufgezeigt, aber nicht die nach der Wohnflächen-Verordnung (WOFIV) errechneten Wohnflächen. Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreichem Abschluss des Online-Maklervertrages mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an! Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Kalski Selbstständiger Immobilienberater Breslauer Straße 7 41363 Jüchen E-Mail: [email protected] Telefon: 02165 8793233 Aufsichtsbehörde: Stadt Jüchen Internet: www.juechen.de Anschrift: Stadt Jüchen, Am Rathaus 5, 41363 Jüchen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 561,83 m², Gesamtfläche: 896,88 m², vermietbare Fläche: 896,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen