*3-4 FH, kpl. vermietet, mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in Viersen-Ummer*

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes 3-4 Familienhaus auf einem großzügigen 943 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut und im Jahr 1982 umfassend umgebaut und erweitert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Aufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Diele und Bad auf ca. 34 m² Wohnfläche. Die linke Erdgeschosseinheit umfasst etwa 67 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad. Aktuell wird die vorgesehene Küche als Schlafzimmer genutzt, da ein Mieter die Wohnung im Erdgeschoss links und das Obergeschoss gemeinsam angemietet hat. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 64 m² zur Verfügung, die sich in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen. Ein Innenhof mit einem ca. 35 m² großen Anbau, der als Hobbyraum genutzt werden kann, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Zwei Garagen und ein großer Garten runden das Platzangebot ab. Im Zuge der Umbaumaßnahmen im Jahr 1982 wurde der Keller vollständig gegen Feuchtigkeit isoliert. Das Dach wurde neu gelattet, gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Zudem wurden die Fenster von 2022 bis 2025 größtenteils erneuert, lediglich fünf Fenster stammen noch aus früheren Bauphasen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück und die flexible Aufteilung bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial, das durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen weiter ausgeschöpft werden kann.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden