VIERSEN-Dülken: Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und einem ca. 416 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen attraktiven Garten und einen guten Gesamtzustand legen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, steht bereits frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Bis auf einige überschaubare Malerarbeiten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Bereits vor dem Haus fällt der großzügige und pflegeleicht angelegte Vorgarten auf. Hier stehen Stellmöglichkeiten für bis zu drei PKW zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage mit Satteldach zum Haus, die neben dem Fahrzeugstellplatz weiteren praktischen Stauraum bietet. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie geradeaus in die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch optional mit erworben werden. Rechts vom Flur öffnet sich der gemütliche Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer. Ein freistehender Kamin sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich führen zwei Stufen in den rückwärtigen Anbau. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Spielzimmer oder weiterer Wohnbereich nutzen lässt. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Wannenbad. Von hier aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten verfügt zudem über eine Rasenfläche und ein Gartenhaus und ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Von der Terrasse besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage. Obergeschoss und Dachgeschoss Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad, das Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume. Das hinter dem Schlafzimmer gelegene Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer und verfügt über einen angrenzenden Balkon. Dieser wurde erneuert und unter anderem mit einem Steinteppichboden sowie einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Das zur Straßenseite gelegene Kinderzimmer ist direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Die dort vorhandene Fläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Kellergeschoss Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutz- und Abstellfläche. Neben einem Lagerraum befindet sich hier eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Zwei kleinere, hintereinanderliegende Räume können zusätzlich als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden. Modernisierungen und Ausstattung Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges am Haus vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Das Dach inklusive Dämmung sowie die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. Auch die Badezimmer wurden bereits modernisiert, sowie Wände und Böden. Ein gepflegtes und sofort verfügbares Reihenendhaus mit einer für Familien interessanten Raumaufteilung, viel zusätzlicher Nutzfläche, Garage, mehreren PKW-Stellmöglichkeiten und einem schönen Garten mit großer überdachter Terrasse. Wer ein Haus sucht, bei dem nicht zunächst eine umfassende Sanierung ansteht, sondern mit überschaubarem Aufwand eingezogen werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit in Viersen-Dülken.

Sonstiges
Hinweise zur Kontaktaufnahme Der genaue Standort der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung bekannt gegeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Telefonische Erstanfragen können aufgrund der gesetzlichen Widerrufsbestimmungen leider nicht bearbeitet werden. Nutzen Sie daher bitte ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung Sie haben Ihre Finanzierung noch nicht geklärt? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne dabei, eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungslösung zu finden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Weitere Immobilienangebote Weitere attraktive Immobilien finden Sie unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner Lars Schormann Deutsche Bank Immobilien Telefon: 02162 375123 Mobil: 0171 1791339 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 1791339 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen