Großzügig & idyllisch Wohnen mit Fernblick: Bevorzugte Lage, Terrasse, Balkon, Garage, bezugsfrei!

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial für individuelles Wohnen in ruhiger, grüner Lage. Erbaut im Jahr 1963, ist das Haus voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Gartengeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen rund 220 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.143 m² Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick. Das gemütliche Esszimmer ist mit einer offenen Feuerstelle ausgestattet, die weiterhin betrieben werden darf - ideal für behagliche Abende. Ebenfalls auf dieser Etage liegen eine separate Küche mit Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Fenster sowie eine Garderobennische im Flurbereich. Im Gartengeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse - von hier öffnet sich der Blick in den idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit Zugang zum Öltankraum sowie die nachträglich angebaute Schwimmhalle aus den Jahren 1975/1976 mit einer Fläche von ca. 52 m² - ein außergewöhnliches Highlight mit besonderem Charme. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Nach umfassenderen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein großzügiges und individuelles Zuhause mit viel Wohnqualität und Entwicklungspotenzial gestalten. Ein Haus mit Charakter, Platz und Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank zukommen zu lassen. Herzlichen Dank. Bezug: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und somit bezugsfrei. Modernisierungs- und Sanierungshinweise: Heizungsanlage: Die bestehende Öl-Zentralheizung darf nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben noch zwei Jahre nach Eigentumsübergang betrieben werden. Anschließend ist eine Erneuerung bzw. Umrüstung erforderlich. Schwimmhalle/Hobbyraum: Die vorhandene Schwimmbadtechnik befindet sich in einem veralteten Zustand. Eine vollständige Sanierung wäre sehr aufwändig und kostenintensiv. Empfohlen wird daher, das Schwimmbecken mit einer Holzkonstruktion zu schließen oder alternativ mit Schotter zu verfüllen und zu überbauen, um den Raum künftig als Wohn- oder Hobbybereich nutzen zu können. Die hierfür anfallenden Kosten von ca. 5.000 € werden von den Verkäufern übernommen und dem Käufer beim Erwerb in Form eines Preisnachlasses angerechnet. Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 391,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Ergänzend wurde ein Energieverbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt. Dieser zeigt mit 140,1 kWh/(m²·a) einen deutlich günstigeren Wert und erreicht damit die Energieeffizienzklasse E. Die Verbrauchswerte spiegeln den realen Energiebedarf bei normalem Heizverhalten besser wieder und verdeutlichen das tatsächlich moderate Energieprofil des Hauses.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1