Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial

Die Immobilie wurde 1954 erbaut und vereint ein Haupt- und ein Nebengebäude auf insgesamt ca 500 qm Gewerbe- und Wohnfläche. Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Etagen. Es überzeugt durch seine Kombination aus flexiblen Wohn- und Gewerbefläche mit Lagermöglichkeiten und einer Schaufensterfront. Sie betreten das Haupthaus in einen großzügigen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie entweder über eine Treppe in die oberen Stockwerke oder direkt in die Wohn- und Gewerberäume des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit großer Schaufensterfront. Zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit Dusche. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses führt ein zentraler Flur in die Räume: Zwei große Zimmer, die aktuell liebevoll als Spieleparadies für Kinder genutzt werden, zwei separate WCs, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das zudem Zugang nach draußen bietet sowie eine große Küche, die in den beheizten Wintergarten führt. Dieser ist offen geschnitten und führt weiter auf die Dachterrasse, die zum Sonne tanken einlädt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zudem in das Nebenhaus, in dem zwei weitere Abstellräume sowie ein großes Zimmer mit Vorraum zu finden sind. Im zweiten Obergeschoss des Haupthauses befinden sich ein geräumiger Wohnraum, drei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, des Haupthauses, bietet eine vollständige Wohneinheit mit Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Hier zeigt sich das vielfältige Nutzungspotential der Immobilie. Das Nebenhaus erreichen Sie nicht nur über die Dachterrasse, sondern auch über den überdachten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum, zwei Lageräume, zwei Garagen sowie ein überdachter Anbau. Vor dem Haus sind drei zusätzliche Außenstellplätze, beispielsweise für Kund:innen. Der Innenhof erweitert das Objekt im Moment mit Spielgeräten und Sandkasten und schafft somit einen familienfreundlichen Ort der Begegnung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Weißer Selbstständiger Immobilienberater Bertholdstr. 29 78050 Villingen-Schwenningen, Villingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7866930 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: www.ihk-sbh.de Anschrift: Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Stichworte
Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022