Kapitalanlage in TOP-Lage !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollwärmeschutz
- Aufdachdämmung
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage
- Speicherraum

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Allgemeine Zustandsbeschreibung
. Wärmedämmung: ca. 14 cm
. Zwei Wände zwischen beiden Häusern
. Fenster: Ursprungsbaujahr ca. 1985, 2007 neue Glasscheiben eingebaut
(KSD-Solar-Dioden-Glas-> Scheiben konvertieren Strahlung in Wärme
. 2 Kamine (könnte man z. B. als Versorgungsschacht nutzen)
. Gasanschluss im Keller vorhanden


Haus Nr. 19
. Baujahr: 1952
. Nutzung: 8 Studentenzimmer, vollständig vermietet, vollmöbliert
. Mieteinnahmen (warm) Haus Nr. 19 pro Jahr: ca. 30.000,- (Nebenkosten von
ca. 8.400,- Euro / Jahr, insgesamt ca. 21.600,- Euro /Mieteinnahmen pro Jahr);
. zuzüglich 2 Garagen bisher selber genutzt (je 60 €/Monat) = 1.440,- gesamt Kaltmiete ca.: 23.040,- Euro
. Nutzung durch Studenten als zwei Wohnungen
. Im OG aktuell ohne Küche dafür 2 Bäder
. Küchen:
. EG ca. 2018
. DG ca. 2012
. Bäder:
. EG ca. 2018
. DG ca. 2012
. OG ca. 1995
. Doppelgarage: Baujahr ca. 1975, bisher selbst genutzt (nicht vermietet)
. Gasanschluss im Keller

Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln