Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 413 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 413 m²
78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261ZA5IPH7A8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein Haus mit Potenzial!

Objekt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Schwenningen, im Stadtgebiet "Sauerwasen. Sowohl die Nähe zur Innenstadt von Schwenningen, als auch die schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes in Richtung Zollhaus machen diese Lage attraktiv. Das um 1920 gebaute Gebäude wurde 1990 um einen Anbau erweitert. Es zeigt sich mit einem großen Raumangebot und spiegelt den damaligen Baustil, insbesondere in der Aufteilung mit Durchgangszimmern, wider. Es wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Sowohl das Gebäude, als auch das Grundstück weisen Instandhaltungs- und Pflegebedarf auf, bieten jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Bitte beachten Sie: Das Objekt ist derzeit vermietet und ist daher als Kapitalanlage für Käufer, die die bestehende Mietstruktur übernehmen möchten, geeignet. Interessenten mit langfristiger Perspektive, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, in Pflege und Werterhalt zu investieren, kommen hier auf ihre Kosten. Die bestehende Vermietung bietet in naher Zukunft eine laufende Einnahmequelle, schließt jedoch eine künftige Eigennutzung des Gebäudes nicht aus. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich-rufen Sie uns einfach an.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 413 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
1.652,17 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.536,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden
- Gartenhaus

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.536,00 €/p.a. (Kaltmiete)
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Lagebeschreibung

Villingen-Schwenningen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit fast 90.000 Einwohnern, ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Hier befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Schwenningen, östlich vom Stadtzentrum liegt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Grabenäcker, die fußläufig erreichbar ist. Die Zugstation Eisstadion ist rund 1,5 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen A 81 in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Bildung und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, mit einer Universität und einer Schule in wenigen Gehminuten Entfernung. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte und Apotheken stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist ebenfalls zu erwähnen und ist sehr vielfältig.
Für Freizeit und Entspannung bietet die Stadt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ebenso ist für Sportbegeisterte ein breites Angebot an Sportvereinen, die Eisstockschießbahn, die Alleensporthalle und die Bürkturnhalle, vorhanden. Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar.
Zuletzt bietet die Stadt eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, wie den Park Geschwister-Scholl-Platz, den Park Salinenfeld und den Bürkpark. Unsere Doppelhaushälfte in Schwenningen bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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