PAKETVERKAUF ! 2 Wohnungen zur Kapitalanlage

Die zwei Wohnungen sind Teil eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955, das insgesamt 32 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. In 1995 wurden in der gesamten Anlage wesentliche Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Dämmung, Balkonen sowie sämtlichen Bädern. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige und wertbeständige Immobilie suchen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2573-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung WE 24 im Haus 38 ist seit 2016 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 288,53. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 389,11 davon sind umlagefähige Kosten EUR 312,74. Die Instandhaltungsrücklage für die Häuser 34-40 Stand 31.12.2024 beträgt EUR 89.410,51 Die Wohnung WE 16 im Haus 36 ist seit 2013 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 397,20, die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 233,34 davon sind umlagefähige Kosten EUR 165,00 Die Instandhaltungsrücklage für die Häuser 34-40 Stand 31.12.2024 beträgt EUR 89.410,51 Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Wohnfläche: 117,20 m², Gesamtfläche: 117,20 m², vermietbare Fläche: 117,20 m²