Charismatisches Einfamilienhaus mit blühendem Garten freut sich auf neues Familienleben!

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267M73CGTVDB

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Objektbeschreibung

Bereits mein Vorgarten begrüßt Sie in bunter Vielfalt und mein sonniges Südwestgrundstück erblüht zu jeder Jahreszeit in den schönsten Farben!

Ebenerdig und eingezäunt, natürlich auch ein kleines Paradies für Ihre Kinder.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene – genau das erwartet Sie in meinem Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnfläche. Großzügigkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl prägen hier den Alltag.

Das Familienleben spielt sich in meinem Erdgeschoss ab. Das Herzstück ist mein großer Wohn- und Essbereich, der durch sein übergroßes Sonnenfenster einen wunderbaren Ausblick auf meine gut 30 m² große Westterrasse gibt - der perfekte Platz, erholsame Abende zu genießen.

Mein Dachgeschoß wurde 1989 ausgebaut - hier entstand mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Ein weiteres Zimmer bot Platz für Allerlei und würde sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum:

Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen – oder eröffnet neue Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer persönlichen Wohlfühloase? Eine Umgestaltung zu einem Sauna- oder Wellnessbereich bietet sich hier wunderbar an.

Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie unsere gemeinsame Zukunft.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen

"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 910 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
2.521,05 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Hier ein erster Blick auf meine Aufteilung:Keller ca. 118 m² Nutzfläche (ohne Heiz- u. Tankraum)-Keller 1-Keller 2-Keller 3-Hauswirtschaft-Partyraum-Vorratsraum-Heizraum- und TankraumErdgeschoss ca. 126 m²-Diele/Flur-Küche-Essen/Wohnen-Schlafen-Kind 1-Kind 2/Büro-Abstellraum/Speis-Gäste WC-BadSüdwestterrasse ca. 30 m²Dachgeschoss ausgebaut ca. 49 m²-Studio/Arbeitszimmer-Zimmer-zusätzlich Stauraum vorhandenMassivgarage ca. 20 m²Fertiggarage ca. 15 m²Gerne Sie nähere Informationen! Bitte übersenden Sie uns eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten!

Lagebeschreibung

„Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar.“ Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen.... die kleine Dreiflüssestadt Vilshofen ist mit ihren ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau.Vilshofen a. d. Donau - ein aufstrebender Ort - ist mit allem gut aufgestellt...sowohl beim Einkauf, Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibad, Eisstadion u.v.m.) als auch im Bereich Schule und der gesundheitlichen Versorgung. Das Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft.Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Gaststätten, Eisdielen, Cafés usw., die für das leibliche Wohl sorgen.Die große Dreiflüssestadt Passau liegt etwa 23 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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