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schönes EFH mit Doppelgarage und Gartenhaus - gute Lage Pleinting - ohne renovieren einziehen!



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 826 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 826 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Pleinting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WKKP7N8Z3V

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

schönes EFH mit Doppelgarage und Gartenhaus - gute Lage Pleinting - ohne renovieren einziehen!

Objekt

tolles EFH mit Allem, was man so braucht - einziehen und nichts renovieren! Hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar wohnen: Ein schönes, klassisches Einfamilienhaus bietet im EG einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche; eine Speisekammer und Gäste-WC sowie Technikraum komplettieren das EG. Ein Durchgang zur großen Doppelgarage (mit Dachraum als Stauraum) lässt Sie bei Regen trocken ins Haus kommen. Im OG befinden sich 3 schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit WC und Dusche. Weiteres Highlight ist ein Gartenhaus (mit Stromanschluß) und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus. Der schön angelegte Garten ist ein Paradies im Sommer; die schöne Lage (durch Schallschutzwand sind die Züge nur noch wenig zu hören) ist lebenswert.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 24 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *². *¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2005, Bj. Wärmeerzeuger 2025, wesentl. Energieträger: Flüssiggas, Energieeff.kl. D, Endenergieverbrauch: 112,5 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Stichworte
Breitband Zugang: ja mit 0 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 826 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
468.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.744,00 €
Preishinweis
468 000,00 EUR inkl. KFZ-Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
24 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.5
Gültig bis
2035-05-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Einbauküche mit Elektrogeräten (wird gegen Ablöse mit verkauft)
Schallschutzfenster Nordseite
Kamera-Türöffner Haustüre
spezielle Sicherheits-Haustüre mit Spezialverriegelung
Bayerwald Fenster und Türen
Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer (wird gegen Ablöse mit verkauft)
Platz für großen TV oder Leinwand im Wohnzimmer
Entkalkungsanlage für Wasser
Doppel-Garage: Zahlencodeschloß/ ein Tor elektrisch mit Fernbedienung

folgende Renovierungen sind erfolgt:
ca. 2012 Außenfassade Anstrich neu
Dez. 2024 Innenanstrich neu
Jan. 2025 Heizkessel erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in relativ ruhiger Lage am Siedlungsrand in Pleinting, an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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