***CHARMANTES EFH/ZFH MIT POTENZIAL, VIEL PLATZ, GROßEM GRUNDSTÜCK & WINTERGARTEN IN RUHIGER LAGE***

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pleinting, einem beliebten Ortsteil von Vilshofen an der Donau, erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und verbindet naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den umliegenden Städten der Region. Geeignet unter anderem für: . Familien mit Platzbedarf . Mehrgenerationenhaushalte . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Zweifamilienhaus oder Eigennutzung mit Vermietung . Handwerker und kreative Köpfe mit Wunsch zur individuellen Gestaltung . Ruhesuchende mit Wunsch nach großem Grundstück Schon beim ersten Eindruck vermittelt dieses Anwesen ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt ca. 1.504 m² Fläche und bietet viel Freiraum sowie Privatsphäre. Durch die Hanglage ergeben sich schöne Ausblicke, die insbesondere vom Balkon und den oberen Wohnbereichen aus besonders gut zur Geltung kommen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung des Hauses. Dank der vorhandenen separaten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an, wodurch unterschiedlichste Wohnkonzepte realisiert werden können. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Sommerabenden oder ruhigen Momenten nach einem langen Arbeitstag ein. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume, ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang schafft gemeinsam mit dem Schlafzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Fernblick. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 30 m² große Wintergarten dar. Durch seine helle und offene Gestaltung erweitert er den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen idealen Ort zum Entspannen, Lesen oder gemütlichen Beisammensein zu jeder Jahreszeit. Gemeinsam mit dem Balkon und der Terrasse entstehen mehrere Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch der Dachboden bietet interessantes Ausbaupotenzial. Die bereits vorbereiteten Leitungen sowie die großzügige Fläche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnideen oder Ihr Hobby. Das Anwesen wurde bis Mai 2026 bewohnt, vollständig geräumt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung bietet. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Die solide Grundstruktur, die großzügigen Flächen sowie das attraktive Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Freistellplatz sowie die Möglichkeit, weitere Stellflächen zu realisieren. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Pleinting. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.50, Distanz zur Grundschule: 7.60, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.51, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 5.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zur Autobahn: 6.99, Distanz zum Bus: 4.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 7.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden