Ein Zuhause mit großzügigem Grundstück

In ruhiger und gewachsener Wohnsiedlungslage von Rechterfeld erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet sowohl die Chance, den vorhandenen Wohnraum individuell anzupassen und weiterzuentwickeln, als auch spannende Perspektiven für eine zukünftige Neuplanung des Grundstücks. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie teilweise elektrische Jalousien. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial - eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Ein besonderes Merkmal ist das überdurchschnittlich große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.047 m², das viel Raum für individuelle Vorstellungen und zukünftige Konzepte eröffnet. Neben der Nutzung und Gestaltung des bestehenden Wohnhauses bietet ggf. auch das Grundstück interessante Möglichkeiten für eine Neuentwicklung. Der relevante Bebauungsplan bzw. das Grundstück befinden sich derzeit in einem Bereich, der aktuell einer städtebaulichen Weiterentwicklung unterliegt. Die derzeit noch bestehende Veränderungssperre begleitet das laufende Planungsverfahren und sichert die geordnete Neuentwicklung des Gebietes. Hieraus können sich perspektivisch weitere interessante Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung des Grundstücks ergeben. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für alle, die Raum für eigene Ideen suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.80