Provisionsfrei: Zentrales Rendite-Juwel mit Umbaupotenzial und Wellness-Faktor

Provisionsfrei für Käufer! Dieses gepflegte Immobilienpaket in der Lönsstraße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit im Herzen von Visselhövede. Das im Jahr 1965 massiv errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Immobilie steht aktuell vollständig leer, was Ihnen die Freiheit gibt, sofort mit Neuvermietungen oder Umbaumaßnahmen zu starten. Besonders attraktiv: Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 92 m²) eignet sich ideal für die Umwandlung in eine großzügige Wohnung, was die Mietrendite nachhaltig stabilisieren kann. Ein absolutes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss (ca. 103 m²). Mit einer eigenen Sauna, Bad und Küche ausgestattet, bietet dieser Bereich exklusiven Wellness-Charakter und wertet die Immobilie deutlich auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Investment-Check: Flächen-Potenzial: Insgesamt ca. 287 m² potenzielle Wohnfläche (inkl. Umbau EG) plus ca. 103 m² Wellness-Nutzfläche im Keller und weiter Nutzflächen mit Garage und Dachboden. Rendite: Jährliches Mietpotenzial sind ca. 30.000€. Durch eine Umwandlung in hochwertigen Wohnraum im EG kann dieses Potenzial bei der aktuellen Marktlage in Visselhövede voll ausgeschöpft werden. Zustand: Dank der Erneuerung der Gasheizung (2015) sowie der Dachdämmung und Neueindeckung (2010) halten sich die energetischen Nachrüstverpflichtungen im Vergleich zu anderen Objekten dieses Baujahres in engen Grenzen. Aufstellung der Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, da kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert wurde: 2008 - 2009: Umfassende Modernisierung des Salons (Fenster, Außen- und Innentüren, Fußböden, Beleuchtung, Küche). 2010: Dach: Erneuerung der Dämmung und komplette Neueindeckung. Anbau an das Wohnzimmer im 1. OG und Ausbau des Balkons (inkl. neuer Fenster und Türen). Neugestaltung und Einrichtung des Badezimmers im 1. Obergeschoss. 2010 - 2015: Hochwertige Modernisierung des Kellers mit Einbau von Sauna, Bad und Küche. 2013: Neubau der Kelleraußentreppe 2015: Heizung: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung 2021 - 2022: Austausch aller Innentüren im Dachgeschoss Einzug einer Trennwand zum Treppenhaus Installation eines Ofens im Wohnraum Diese Liste belegt das kontinuierliche Engagement für den Substanzerhalt und macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit geringem unmittelbarem Investitionsstau. Aufgrund der Bilderbegrenzung in einigen Portalen, ist für das Dachgeschoss ein virtueller Rundgang verfügbar. Melden Sie sich gerne bei mir für kurzfristige Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-05-28T22:00:00.000Z