Alles vereint: Traumblick, Effizienz & Flexibilität

Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt und begeistert und ein Zuhause, das diesem Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird. In begehrter Hanglage von Vlotho präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer separaten Einheit als seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energetischer Effizienz und einer Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Der unverbaubare Weitblick über die Landschaft des Weserberglands und auf die Weser verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 komplett kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes und hochwertiges Niveau gebracht. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche und besticht durch einen klar strukturierten, großzügigen Grundriss mit barrierefreiem Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten mit einem imposanten und unverbaubaren Weiblick. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche dieser Etage: Auf der einen Seite lädt der großzügige Balkon, ebenfalls von der Küche aus zugänglich, zum Verweilen mit Panoramablick ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine geschützte, nicht einsehbare Südterrasse, die Ruhe und Privatsphäre in sonniger Lage bietet. So entstehen zwei klar unterschiedliche, gleichwertige Außenräume mit jeweils eigenem Charakter: offen und weitläufig einerseits, privat und geschützt andererseits. Die angrenzende Küche mit gemütlicher Sitzecke ist großzügig gestaltet und ebenfalls direkt mit dem Balkon verbunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit optimal genutztem Stauraum. Ein hochwertig ausgestattetes Bad en suite mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Wohnebene auf funktionale und durchdachte Weise. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Ein zusätzlicher Südbalkon sowie ein separates WC erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Der im Souterrain gelegene Bereich mit eigenem Zugang umfasst ca. 57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Vermietung, Büro oder Einliegerwohnung. Aktuell als Büro genutzt verfügt die Einheit über einen großzügigen Arbeitsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, einen weiteren Raum sowie ein Badezimmer. Über das zentrale Treppenhaus ist die Einheit vollständig in das Hauptwohnhaus integrierbar und kann somit sowohl als Bestandteil eines Einfamilienhauses genutzt als auch bei Bedarf separat abgetrennt werden. Dieser Bereich eignet sich auch ideal als klassische Einliegerwohnung und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden Einheiten sind aufgeteilt und nach dem WEG in sich abgeschlossen. Der Außenbereich wurde mit hohem gestalterischem Anspruch vollständig neu angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Auf zwei Ebenen sind unterschiedliche Gartenbereiche mit jeweils eigenem Charakter entstanden. Ein dekorativ integrierter Wasserlauf unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes. Zweckmäßig ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus sowie einen Mähroboter. Zusätzlich besteht eine gute Zugänglichkeit auch von der unteren Anliegerstraße. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen multifunktionalen Geräte-/Fahrradraum, einem Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 (EnEV). Neben einem Wärmeverbundsystem und dreifach verglasten Fenstern wurden im Jahr 2021 eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp sowie eine E-Ladestation mit Wallbox (11 KW) installiert. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind mit ca. 310 € monatlich ausgesprochen niedrig und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,46 m², Gesamtfläche: 282,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2