Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ca. 7 % Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur. Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse. Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß. Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage: WG1: Wohnung im 1. Obergeschoss WG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss WG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum. Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben. Aktuelle Kaltmieten: Friseursalon 700,00 EUR Gaststätte 550,00 EUR 1.OG links 500,00EUR 1.OG rechts eigengenutzt 2.OG links eigengenutzt 2.OG rechts 550,00 EUR 3.OG links 500,00 EUR 3.OG rechts 550,00 EUR

Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 507,60 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert