Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten und drei Garagen und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Haupthaus mit der Hausnummer 1 wurde circa 1949 erbaut und bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt 195 m² Wohnfläche auf einem 165 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen Flur. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 504€. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum, während im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist für 840€ kalt vermietet. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die doppelt verglasten Fenster wurden etwa 2020 erneuert, die Fassade sowie das Dach sind isoliert, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2007. Das zweite Objekt mit der Hausnummer 1A wurde ca. 1968 erbaut und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einem 79 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Diele und wird ebenfalls über eine Gasheizung beheizt. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sowie die Außenisolierung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Dieses Objekt ist aktuell für 1040€ kalt vermietet. Der Eigentümer wird diese zeitnah erhöhen. Die drei Garagen sind alle vermietet zu einem Mietzins von 150€. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket mit soliden Mietverhältnissen und langfristigem Entwicklungspotenzial - perfekt für Anleger, die auf stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020