Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Völklingen-Ludweiler

Dieses Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Völklingen/Ludweiler und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 65 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Das Haus wurde 1965 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum. Das Ziegeldach sowie die Dämmung des Dachbodens tragen zu einer soliden Bausubstanz und verbesserten Energieeffizienz bei. Die Außenwände wurden überwiegend von innen gedämmt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Öl-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, ebenso die Stromleitungen und der Sicherungskasten zu großen Teilen. Die Ölversorgung erfolgt über drei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Teil der Fenster wurde 1994 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, weitere Fenster wurden 2024 mit moderner Dreifachverglasung erneuert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2024 teilweise modernisiert. Ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Balkone im Obergeschoss, eine Garage mit 2024 erneuertem Garagendach sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und eine attraktive Lage - eine ideale Basis, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen: https://immotas.de/de/immobilie/doppelhaushaelfte-mit-garage-und-garten-in-voelklingen-ludweiler-9b1fbc57

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 205.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen