++Provisionsfrei++, Energetisch sanierte Doppelhaushälfte, 2 Familienhaus.

VON MAKLERANFRAGEN BITTE ICH ABZUSEHEN, DIESE WERDEN NICHT BEANTWORTET!!

Kein Sanierungsstau- das Haus kann sofort bezogen werden!

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Völklingen/Heidstock in einer Sackgasse in Waldnähe- PROVISIONSFREI!

Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Die Grundschule sowie zwei Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Unweit finden sich auch zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule.

Das Haus wurde 1997 kernsaniert, inklusive neuem Dachgebälk und Ziegeln, Aussendämmung der Fassade und besitzt eine Solarthermie für 300 l Brauchwarmwasser (Speicher).

Seit 2013 hat es auf dem Garagendach eine Photovoltaikanlage (8,5 kWp) sowie einem 10,5 kW Batteriespeicher (muss beides gesondert veräußert werden).

Die Gasheizung ist neuwertig, da sie erst vor drei Jahren (2023) erneuert wurde.

Das energetisch sanierte und gedämmte Haus besteht aus 2 Wohnungen, von der die obere Wohnung über zwei Etagen genutzt wird.

Die obere Wohnung/OG (77m2) verfügt im Wohnbereich über einen sehr großräumigen Wohnzimmer-, Esszimmer-, Küchen- und Wintergartenbereich. In diesem Wohnbereich steht außerdem ein Grundofen, der durch seine massive Bauweise über viele Stunden durch nur ein- oder zweimaliges Anheizen pro Tag das Raumklima konstant und angenehm hält.

Dadurch hat man eine exzellente Wärmespeicherung und eine hohe Effizienz und Umweltfreundlichkeit.

In dieser Etage finden Sie außerdem ein großes Bad mit Whirlpool-Wanne sowie einen kleinen Abstellraum.

Im Dachgeschoss (44m2) treffen Sie auf ein Duschbad, zwei Schlafzimmer mit Klimaanlagen, ein Büro sowie einen Ankleideraum.

Im Erdgeschoss (66m2) befinden sich auf dem Flur ein Duschbad, ein offener Wohn- und Esszimmerbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein größerer Raum, den Sie als Ankleideraum nutzen oder zu einem größeren Bad umbauen könnten (dadurch wäre die Wohnung komplett abgetrennt).

Der Kellerbereich ist ausgebaut und besteht aus einem Toilettenbereich mit einem Urinal, WC und Waschbecken, einem Raum mit Speicher für Warmwasser und einem Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage, einem großen Vorratsraum, zwei großen Abstellräumen, einem Vorraum sowie einer Küche mit Spülmaschine und der Möglichkeit zum Anschluss einer oder zwei Waschmaschinen.

Die große Doppel-Garage (54 qm) hat mehr den Charakter eines Hauses, weil sie ein Satteldach besitzt und in der Garage deshalb ein Dachboden verbaut werden konnte. Zusätzlich verfügt diese Garage über eine Grube und ist außerdem noch teilunterkellert.

Der Hof ist vollständig gepflastert.

Der Garten ist im oberen Bereich 2009 komplett neu angelegt worden mit Natursteinpflaster, Natursteinmauern und zwei Ipé Holzterrassen (das harte Holz hält 30 Jahre unter Wasser) und einem älteren aber funktionsfähigen Whirlpool ( Marke SoftUb) und einer dafür passenden Überdachung.

Sie finden im unteren Bereich des Gartens ein kleines Gartenhäuschen mit einem überdachten Grillkamin, sowie einem größeren überdachtem Grillplatz und einem zusätzlichen Grillplatz im Freien, um einen Schwenker aufzubauen.

EG: 66,04 qm, 1. OG: 77,43 qm, DG: 44,05 qm

k.A.
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