Charmanter Altbau mit zwei Wohneinheiten und Garten

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (ca. 80 m² Wohnfläche) Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (ca. 80 m² Wohnfläche) Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer sowie zwei kleineren Zimmer (ca. 54 m² Nutzfläche) Keller: voll unterkellert Beschreibung Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine solide Bausubstanz. Das Objekt umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (3 ZKB). Ergänzend steht im Dachgeschoss ein wohnähnlich ausgebauter Dachraum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Teilweise sind hochwertige Echtholzböden vorhanden, die den stilvollen Altbaucharakter des Hauses unterstreichen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme sowie durch einen schönen, gepflegten Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt soliden Zustand präsentiert. Sanierungen und Modernisierungen (ca. vor 20 Jahren): Erneuerung der Elektroleitungen Erneuerung der Wasserleitungen Erneuerung der Bäder Austausch der Fenster Dachdämmung Erneuerung der Balkonplatte Weitere Maßnahmen: Instandsetzung Dach und zusätzliche Spitzbodendämmung (2018) Veluxdachfenster mit elektrischen Rollläden (2018) Kompletter Neuaufbau der straßenseitigen Dachmansarden mit Schiefer (2019) Erneuerung Fassade straßenseitig (2019) Wohnlicher Ausbau Dachgeschoss (2020) Erneuerung der Küchenböden (2024) Sanierung Teppenhaus (2024) Erneuerung Balkontür, Fenster und Erneuerung Fenster im Treppenhaus (2025) Weiterhin ist das Haus vollunterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung (1987) Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

k.A.