Exklusives Hausteil mit hochwertiger Einrichtung in zweiter Reihe zum Meer

Im Norden ganz oben: Auf einem ca. 1.350 m² großen Gesamtgrundstück mit Südausrichtung, steht diese schöne Hausteil mit exklusiver Einrichtung in 2. Reihe zum Meer und zur Promenade. Der Hafen von List und alle wichtigen Punkte sind von hier fußläufig erreichbar. Fertiggestellt 2019 wurde das schöne Hausteil in den ersten Jahren von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt. Seit 2023 befindet sich das Haus in der Appartementvermietung bei Familie Clausen und erzielt hervorragende Vermietergebnisse. Das Hausteil erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch einen gelungenen Schnitt, ausgewählte Baumaterialien und eine luxuriöse und geschmackvolle Einrichtung. Hier sind die Betten der Firma Treca, handbemalte Holzfische als Wanddekoration aus Italien, sowie Bilder ausgesuchter Künstler, nur kleine Beispiele der exklusiven Einrichtung. Alle Räume sind zusätzlich mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. Die Einrichtung ist bis auf persönliche Gegenstände im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang mit Garderobe von Norden, welcher Zutritt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gaskamin in Süd-Ausrichtung bzw. Süd-Ost-Ausrichtung verschafft. Der große Esstisch und der Couchbereich laden die ganze Familie und Freunde zum Essen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Urlaub genießen. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Bad und zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich die Sauna, zwei Bäder und ein weiterer Rau zur freien Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Der Spitzboden kann als Abstellgelegenheit genutzt werden und ist über eine Luke im Dachgeschoss zu erreichen. Waschmaschine und Trockner befinden sich unterhalb der Treppe im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung im gemeinschaftlichen Technikraum (zwischen Haus 4+5). Die Wohneinheit verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt. Der dazugehörige Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher gesicherter Fahrradabstellplatz komplettieren das Angebot. Aktuell nutzt der Eigentümer einen anderen Stellplatz als in der Teilungserklärung festgelegt, da dieser für die Gäste besser erreichbar ist. Dies kann jederzeit wieder getauscht werden. Weitere Details der exklusiven Einrichtung: .Pendelleuchte Fritz Hansen .Esstisch von MORE .Stühle von Bielefelder Werkstätten .Bank RIVIERA (Design Roberto Lazzeroni ) von Flexform / Bezug Cashmere .3 Original-Aufnahmen von Christoph Keller (ehemaliger Stern Fotograf ) .Gardinen feinster italienischer Leinen von C&C Milano Die Terrasse hat der Eigentümer 2026 mit Krustenplatten neu anlegen lassen. Die Eigentümer sind bereit eine Bauvoranfrage für eine Nutzungsänderung auf Ferienwohnen zu stellen. Erste mündliche Gespräche waren sehr positiv. Sprechen Sie uns gerne hierzu an. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer zu übernehmen. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss). Die Terrasse / der Freisitz wurde mit 50% angerechnet. Der Spitzboden wurde nicht eingerechnet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Bei Neubauten auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden