Einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren - Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, befindet sich auf einem rund 562 m² großen Grundstück in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Vohburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt neun Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen neu vermietet werden. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohneinheit, die durch regelmäßige Mieteinnahmen einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leistet. Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattung. Dadurch entstehen zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie einen weitläufigen Keller mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 355 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnlösung für mehrere Generationen - dieses Mehrfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. +Energieausweis ist in Bearbeitung

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018