Attraktives, kompl. bezugsfreies 3-Fam.-Haus auf großem Grundstück mit 6 Garagen in Volkertshausen

Zum Verkauf steht ein komplett bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Lage von Volkertshausen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.155 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Garagen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 errichtet und ist teilweise unterkellert. Ein eingeschossiger Anbau folgte 1969. Ursprünglich war das Haupthaus als EFH mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss konzipiert. Die frühere Gewerbefläche wurde bereits frühzeitig in eine weitere Wohnung umgewandelt. Jede Wohnung ist heute über einen eigenen Eingang zu betreten, was ein Maximum an Privatsphäre für die Bewohner biete. Das macht die Immobilie für vielfältige Ansprüche interessant. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie auch Anleger. Denkbar sind unter anderem die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder - durch Zusammenlegung der beiden Wohnungen im Haupthaus - auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Anbau. Für zusätzlichen Wohnraum bietet sich zudem ein Ausbau des Speichers an, der bereits per vollwertiger Treppe aus der Hauptwohnung erschlossen ist. Die große Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 115,53 m², weist 5,5 Zimmer auf und verläuft über das gesamte Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses. Aus dem einstigen Ladenlokal im Erdgeschoss entstand eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 52 m² bietet. Die dritte Wohnung mit 1,5 Zimmern ist ca. 39 m² groß und befindet sich im Anbau, direkt neben zwei der insgesamt sechs Garagen. Das Haupthaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 1999 wurden sämtliche Fenster sowie Rollläden erneuert. 2008 erfolgte der Einbau einer neuen Vaillant-Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. 2012 wurde die Fassade neu gestrichen. Eine umfangreiche Sanierung fand 2013 statt, bei der unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert wurde (inkl. Verlegung der Stromzähler vom Speicher in den Keller), sämtliche Leitungen, Schalter und Steckdosen ersetzt wurden, neue Bodenbeläge, Innentüren, Bäder, WCs und Küchen eingebaut sowie alle Heizkörper und Heizungsrohre ausgetauscht wurden. Ebenfalls 2013 wurde die Wohnung im Anbau renoviert (neue Böden, neues Bad mit großer bodentiefer Dusche sowie neue Küche). Zusätzlich wurde 2024 das komplette Flachdach des Anbaus für rund 30.000 € erneuert. Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann ohne daher kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,98 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 79.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zum Bus: 0.04