Ein Zuhause der Extraklasse - Exklusiver Bungalow mit außergewöhnlichem Wohnflair

Dieser beeindruckende freistehende Bungalow vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlicher Architektur und einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 279 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, fließende Wohnbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Privatsphäre. Drei stilvolle Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der außergewöhnlich große Wintergarten den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Wohn- und Schlafbereiche, vielseitig nutzbare Räume sowie ein ausgebautes Souterrain. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Auch das Außenareal überzeugt: Das gepflegte, erschlossene Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Teilung des Grundstücks wurde bereits bei der Stadt angefragt und grundsätzlich als möglich in Aussicht gestellt. Dadurch eröffnen sich interessante Optionen, beispielsweise für eine spätere Bebauung oder einen Teilverkauf. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Selb. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, vielfältige Ausstattung, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
- Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.00