Vielseitiges 400 m² Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen Waberns - ideal für Wohnen und Arbeiten.

**Charmantes Fachwerkhaus und vielseitiges Wohnkonzept in zentraler Lage**

**Haupthaus (Fachwerk, ca. 1900)**
Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, das mit seinem zeitlosen Charme und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die noch funktionstüchtige Küche führt. Hier schließt sich eine gemütliche Wohnstube an, die zum Verweilen einlädt. Praktisch ist der Heizungsraum, in dem die neu installierte Ölzentralheizung von 2024 untergebracht ist - ein Garant für wohlige Wärme und eine Minimierung zukünftiger Investitionskosten.

Eine stilvolle Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo vier lichtdurchflutete Räume auf Sie warten: Ein weiteres Wohnzimmer, drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche sorgen für komfortables Wohnen. Diese Etage ist ideal für Familien oder Gäste.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich zwei Räume, die vielseitig als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiterer ausbaufähiger Raum steht bereit und bietet großes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben ist das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss, das zuletzt als Metzgerei diente. Mit einem eigenen Eingang bietet es ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines Gewerbes oder die Umnutzung in ein Büro, Atelier oder Verkaufsraum.

**Wohnhaus (Massivbau, ca. 1966)**
Der praktische Massivbau aus dem Jahr 1966 verfügt über einen separaten Eingang und ist durch ein Treppenhaus mit dem Fachwerkhaus verbunden. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein ehemaliger Küchenraum, der sich hervorragend wieder in eine Küche umwandeln lässt. Das gut aufgeteilte Badezimmer ist funktional und bietet viel Platz. Diese Etage eignet sich sowohl für eine Familie als auch als Einliegerwohnung oder für eine gewerbliche Nutzung.

**Nebengebäude und Außenbereich**
Das Anwesen wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, die Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die großzügige Scheune mit ca. 115 m² Grundfläche kann als Lager, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist das Schlachthaus mit den dazugehörigen Kühlräumen, die einst für die Metzgerei genutzt wurden und nun vielfältigen gewerblichen Zwecken oder als Lagerflächen dienen können.

Im Innenhof stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Kunden oder Besuchern zugutekommen. Der Gartenbereich des Anwesens lädt zur Entspannung und individuellen Gestaltung ein.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Chance, dieses vielversprechende Anwesen zu besichtigen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!