Attraktive Kapitalanlage in Unshausen – vermietetes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve

Charmantes Fachwerkhaus mit rund 120 m² Wohnfläche auf 385 m² Grundstück im ruhigen Wabern-Ortsteil Unshausen – langfristig vermietet und damit ab dem ersten Tag ertragbringend. Das Besondere: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein weiteres, derzeit leerstehendes Gebäude – eine echte Reserve für zusätzliches Ertrags- oder Nutzungspotenzial. Diese Kombination aus stabilem Bestandsertrag und Entwicklungsspielraum macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive.

Mietsituation & Potenzial

Wohnhaus: gut und langfristig vermietet – solides, bestehendes Mietverhältnis, kein Leerstandsrisiko

Garage: separat vermietet – zweiter, stabiler Einnahmestrom

Weiteres Gebäude: derzeit leerstehend – Reserve für zusätzliche Vermietung, Eigennutzung oder Weiterentwicklung

Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Erwerb auf den Käufer übe

Details, Ertrags- und Objektdaten sowie genaue Anschrift: auf Anfrage

Objekt & Zustand

Fachwerkhaus mit authentischem Charakter und der Geschichte, die ein gewachsener Ortskern mit sich bringt. Die Ölheizung wurde vor drei Jahren umfangreich instandgesetzt und verfügt über einen großen Tank – das senkt den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand und ermöglicht einen preisoptimierten, versorgungsunabhängigen Öleinkauf. Im geschützten Innenhof ist ein kleiner Garten angelegt – ein Plus für Wohnqualität und Mieterbindung.

Lage – Unshausen, Ortsteil von Wabern

Unshausen ist ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohndorf mit über 825-jähriger Geschichte, malerisch an einem Hang zur Schwalm-/Efze-Niederung gelegen. Ruhe und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Zentren – ein Umfeld, das stabile Mietnachfrage trägt:

Verkehr & Pendler: Über die durch den Ort führende Bundesstraße 254 sowie Landes- und Kreisstraßen gut angebunden. Der Bahnhof Wabern (ca. 4 km) liegt an der Main-Weser-Bahn Kassel–Frankfurt (zzgl. Zweigstrecke nach Bad Wildungen) – ideal für Berufspendler.

Städte: Ortskern Wabern mit Nahversorgung ca. 2,5 km, Homberg (Efze) ca. 6 km südlich, Kassel ca. 30 km nördlich; Fritzlar gut erreichbar.

Natur & Erholung: Östlich des Dorfes liegt ein Waldgebiet mit dem Harler Berg – Naherholung direkt vor der Haustür.

Nahversorgung: Rathaus, Ärzte, Schulen sowie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Kernort Wabern und den Nachbargemeinden.

Eckdaten auf einen Blick

Objektart: Fachwerkhaus, vermietet (Kapitalanlage mit Ausbaureserve)

Grundstück: 385 m²

Wohnfläche Haupthaus: ca. 120 m²

Zusätzliches Gebäude: vorhanden, derzeit leerstehend (Nutzungsreserve)

Heizung: Ölheizung mit großem Tank (vor 3 Jahren umfangreich instandgesetzt)

Garage: vorhanden, separat vermietet

Innenhof mit angelegtem Garten

Vermietung Haupthaus: langfristig und stabil, Mieten, Details & Anschrift: auf Anfrage

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