Sanierte Kapitalanlage mit neuem Dach im ausbaubarem Nebengebäude in Neudorf!

Diese sanierte Kapitalanlage in Neudorf überzeugt durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten, zuverlässige Mieter sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haupthaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet circa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das große Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Dachgeschoss steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung umfasst circa 40 m² Wohnfläche. Sie betreten das Apartment unmittelbar in den Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune, die weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem Böden, Wände, Fenster, Elektrik sowie die Einbauküchen erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus circa 2006/2008, ein Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2015 angebracht. Die Mieteinnahmen betragen € 14.400,-- im Jahr. Die Fassade wurde 2024 erneuert. Tageslichtbäder, Einbauküchen und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Kapitalanlage. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung