Gesamtangebot - Hofreite mit Bauernhaus, Großscheune + zwei Baugrundstücke Wächtersbach-Wittgenborn | Bestand, Fläche und Entwicklungspotenzial in ein

Gesamtangebot - Hofreite mit Bauernhaus, Großscheune + zwei Baugrundstücke Wächtersbach-Wittgenborn | Bestand, Fläche und Entwicklungspotenzial in einem Gesamtverkauf Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in Wächtersbach-Wittgenborn, bestehend aus einer klassischen Hofreite mit großzügigem Bauernhaus, großer Scheune sowie zwei zusätzlichen Baugrundstücken in ruhiger Rücklage. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. 1. Kurzüberblick Gesamtobjekt Hofreite / Bestandsimmobilie Objektart: Hofreite mit Bauernhaus & Großscheune Baujahr: um 1900 Zimmer: ca. 12 Wohnfläche: geschätzt ca. 250 m² zusätzliche Flächen: Dachboden & Keller Grundstück Hofreite: ca. 1.392 m² Zustand: sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig Besonderheit: Entwicklungsperspektive Richtung Sophie-Knoth-Straße Hinweis: Abriss der Scheune nicht im Kaufpreis enthalten Zusätzliche Baugrundstücke Grundstück 1: ca. 853 m² Grundstück 2: ca. 786 m² Gesamtfläche aller Flurstücke ca. 3.031 m² 2. Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im traditionellen Ortskern von Wächtersbach-Wittgenborn. Ruhig, ländlich geprägt und dennoch mit guter Anbindung nach Wächtersbach mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Ein Ort mit gewachsener Struktur, Nachbarschaft und Bodenständigkeit - Dinge, die mit den Jahren eher wertvoller werden. 3. Objektbeschreibung Hofreite Zum Verkauf steht eine charaktervolle Hofreite, bestehend aus: Bauernhaus mit ca. 12 Zimmern ca. 250 m² Wohnfläche (geschätzt) zusätzlichem Dachboden und Keller großer Scheune kleinem Nebengebäude mit Öltank Garage rechts neben dem Nebengebäude Scheunendaten ca. 15 Meter Breite ca. 37 Meter Länge Die Scheune bietet außergewöhnliches Volumen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zustand Das gesamte Anwesen ist sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig. Wer übernimmt, braucht Substanzverständnis, Planung und den Willen, etwas Dauerhaftes zu schaffen. 4. Zwei zusätzliche Baugrundstücke in Rücklage Die neu gebildeten Grundstücke liegen ruhig im rückwärtigen Bereich und bieten zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Flächen ca. 853 m² ca. 786 m² Diese Kombination aus Bestandshaus und separatem Bauland ist am Markt selten. 5. Erschließung & Zufahrt Die zukünftige Erschließung der beiden rückwärtigen Baugrundstücke soll über die Hofreite, das Bauernhausgrundstück sowie den Bereich der Scheune erfolgen. Hierfür ist eine architektonische Neuplanung bzw. Neuordnung des Gesamtareals erforderlich. Zufahrt, Wegeführung, Teilung und Erschließung können so sinnvoll und individuell entwickelt werden. Eine mögliche Anbindung zur Sophie-Knoth-Straße kann perspektivisch zusätzliche Optionen eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Klärung. 6. Entwicklungsmöglichkeiten Geeignet für Käufer, die: ? eine klassische Hofreite wiederbeleben möchten ? viel Platz für Wohnen, Werkstatt oder Lager suchen ? Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten ? zwei zusätzliche Bauplätze entwickeln wollen ? das Gesamtareal strukturiert neu ordnen möchten 7. Besonderheiten Hofreite mit historischem Charakter großes Flächenpotenzial zusätzliche Baugrundstücke Scheune mit enormem Volumen seltene Kombination aus Bestand + Neubaupotenzial Manche Immobilien kauft man nicht nur für heute, sondern für das, was daraus werden kann. Kaufpreis Gesamtkaufpreis auf Anfrage Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Flurkarten, Besichtigungstermine und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.4, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen