großes Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage & großem Garten in begehrter Lage!

PREMIUM-WOHNEN MIT RIESEN-GARTEN:

IHR NEUES MEHRGENERATIONENHAUS MIT SELTENHEITSWERT IN WAGHÄUSEL-WIESENTAL

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus sprengt jede Norm. Als genialer „Premium-Hybrid“ bietet es Ihnen die pflegeleichte Effizienz eines Endhauses, kombiniert mit der überwältigenden Weite und dem gigantischen Grundstück eines freistehenden Einfamilienhauses. Dank der perfekt durchdachten Aufteilung ist hier alles möglich: Platz für die ganz große Familie, ein vollkommen autarkes Leben für zwei Generationen unter einem Dach oder die perfekte Trennung von stilvollem Wohnen und Arbeiten.

Beschreibung:

Eingebettet in ein außergewöhnlich großes Grundstück empfängt Sie die Immobilie mit einem liebevoll bepflanzten Vorgarten, der von einer schönen Hänge-Zeder geprägt wird. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine massive Doppelgarage bietet viel Platz für zwei große Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Werkzeug. Ein zusätzlicher Außenstellplatz liegt geschützt unter dem verlängerten, eleganten Dach. Von der Garage aus gelangen Sie über einen internen Aufgang bzw. Abgang direkt und trockenen Fußes in den Keller sowie auf direktem Weg ins Haus – ein unschätzbarer Komfort im Alltag, den man besonders nach dem Wocheneinkauf nie wieder missen möchte.

DAS ENTRÉE & ERDGESCHOSS:

Herrschaftlicher Wow-Effekt und fließende Räume

Die Visitenkarte des Hauses beeindruckt sofort: Hochwertiges Naturstein-Mauerwerk im Außenbereich, eine massive Eingangstür und echte Polygonalplatten leiten Sie stilvoll ins Innere. Beim Betreten der Wohndiele öffnet sich ein herrschaftliches Raumgefühl. Eine raumhohe, edle Ganzglaswand trennt den Windfang elegant ab, flutet die Diele mit Licht und schafft fantastische Sichtachsen durch das gesamte Erdgeschoss. Die massiven Spaltklinker-Böden ziehen sich fließend durch die Räume und unterstreichen die kompromisslose Bauqualität der späten 1970er-Jahre.

Der Wohntrakt:

Das absolute Herzstück ist das überdurchschnittlich große Wohnzimmer, das pure Großzügigkeit atmet. Große Fensterfronten holen den eigenen Garten optisch ins Haus und bieten einen nahtlosen Übergang auf die sonnige Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich das charmante Esszimmer, das durch seine Deckenverkleidung aus massivem Echtholz eine unwahrscheinliche Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Das Esszimmer ist offen mit der Küche verbunden. Besonders durchdacht: Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, was die Wege beim Grillen oder beim entspannten Sonntagsfrühstück im Freien maximal verkürzt. Der anschließende Garten ist eine grüne, absolut uneinsehbare Oase der Ruhe. Durch die enorme Grundstücksgröße von 738 m² genießen Sie hier die Sonne von morgens bis abends, während Kinder viel Platz zum Spielen haben.

Der Privattrakt:

Durch einen Zwischenflur diskret vom lebendigen Wohnbereich getrennt, befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses die private Ruhezone. Ein gemütliches, großes Elternschlafzimmer mit einem perfekt eingepassten, maßgefertigten Einbauschrank bietet optimalen Rückzugskomfort. Direkt daneben liegt das taghelle Master-Badezimmer, welches mit einer tiefen, eingelassenen Badewanne inklusive edler Marmor-Stufe, einem großzügigen Doppelwaschtisch mit integrierten Deckenspots, WC und einem Bidet ausgestattet ist. Das Badezimmer ist klassisch weiß bis an die Decke gefliest und befindet sich in einem sauberen Zustand – eine perfekte Basis, um hier mit wenigen modernen Handgriffen Ihrn ganz persönlichen Oasebereich zu erschaffen.

DAS OBERGESCHOSS:

Die perfekte autarke Einliegerwohnung

Über eine freitragende, geschwungene Treppe mit filigranem, handgeschmiedetem Stahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss, das dank seiner genialen Architektur die perfekte Basis für das anspruchsvolle Mehrgenerationen-Wohnen bildet. Die Etage ist klug zoniert, dass sie mühelos in zwei separate, vollwertige Lebensbereiche unterteilt werden kann.

Erweiterung der Hauptwohnung: Über den oberen Flur erreichen Sie ein herrlich großes, helles Kinder- oder Jugendzimmer, das maximalen Platz zur Entfaltung bietet. Direkt nebenan befindet sich ein praktischer, direkt zugänglicher Speicherraum, der als komfortable Abstellfläche im Alltag dient.

Wichtige Hinweise zum Immobilienangebot:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr; sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, wodurch ein Provisionsanspruch entsteht. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in Textform mit einer Provisionsvereinbarung in exakt gleicher Höhe abgeschlossen. Damit sind die gesetzlichen Vorgaben zur Verteilung der Maklerkosten gemäß § 656c BGB vollumfänglich erfüllt. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis zum Energieausweis:
Transparenz ist uns wichtig: Der aktuelle Energieausweis (Effizienzklasse B) liegt bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort aus, sodass Sie sich vorab ein genaues Bild von der guten energetischen Qualität des Hauses machen können.

Bilderhinweis:
Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise künstliche Intelligenz eingesetzt, um Lichtverhältnisse zu optimieren und Räume bestmöglich zu präsentieren.

Christian Schmidt Immobilien

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