Viel Platz, viel Potenzial: Zweifamilienhaus mit Ausbauoption zum DFH

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wahmbeck bietet attraktive Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, der sich zu einer dritten Wohnung erweitern lässt. Somit besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem Dreifamilienhaus auszubauen und das Vermietungspotenzial weiter zu steigern. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich über einen separaten seitlichen Eingang mit eigener Treppe erreichbar und kann unabhängig genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich zudem ein eigenes Badezimmer. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Bereits heute kann für die beiden Wohnungen einschließlich der Grundstücksflächen eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000 € erzielt werden. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erscheint eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.000 € realistisch. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Grundstücksflächen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit ca. 2.453 m², das sich ideal für Tierhaltung, insbesondere für Pferdebesitzer, oder zur Verpachtung eignet. Oberhalb des Hauses liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 1.793 m². Hier stehen bereits drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Garten oder Erholung. Insgesamt vereint dieses Objekt Wohnqualität, Ausbaupotenzial und attraktive Ertragschancen in naturnaher Lage.

Sonstiges
Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Wahmbeck überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020