Von privat:Wunderschönes Fachwerk-Landhaus in Wahrenholz

Willkommen in unserem Landhaus! Wir verkaufen unser wunderschönes und gepflegtes Zuhause in Wahrenholz von privat - für Sie fällt also absolut keine Maklerprovision an. Das Haus wurde 1999 im charmanten Landhausstil erbaut und verbindet historische Optik mit modernster Massivbauweise. Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Das Haus ist im Kern ein stabiler Stein-auf-Stein-Bau aus 25er Porotonsteinen, gefolgt von einer hochwertigen Isolierschicht und dem davor gesetzten Fachwerk. Für das Fachwerk wurden massive, 14 cm dicke Eichenbalken verwendet, die sogar als tragendes Fachwerk hätten genutzt werden können. Sie genießen hier also den unverwechselbaren, gemütlichen Fachwerk-Charme, profitieren aber gleichzeitig von der exzellenten Wärmedämmung und der Solidität eines modernen Massivhauses. Auf ca. 255 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus extrem viel Platz. Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem gemütlichen Kamin das Herzstück. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Büro (perfekt fürs Homeoffice mit Blick ins Grüne). Wer noch mehr Ideen hat: Im Dachboden stehen weitere großzügige Ausbaureserven zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine ordentliche Deckenhöhe. Hier versteckt sich ein echtes Highlight: Neben viel praktischem Stauraum finden Sie hier einen voll ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna, Räumlichkeiten für ein Heimkino und einen Sportraum sowie einen zweiten Kamin. Besonderer Pluspunkt - Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus: Durch die kluge Aufteilung und die großzügigen Platzverhältnisse (inklusive des tageslichthellen Büros und des voll nutzbaren Souterrains/Kellers) lässt sich die Immobilie hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus nutzen - ideal für Freiberufler, Homeoffice auf Premium-Niveau oder stilles Gewerbe. Zum Angebotspreis gehört ein wunderschön eingewachsener Naturgarten mit ca. 2.200 m² Fläche. Wer noch mehr Platz sucht oder ein separates Bauprojekt plant, hat die exklusive Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.100 m²) optional dazu zu erwerben.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Da wir das Haus aus privater Hand verkaufen und den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten so angenehm, sicher und effizient wie möglich gestalten wollen, bitten wir um Beachtung der folgenden Punkte: 1. Besichtigungstage Da wir unsere Privatsphäre schätzen und reinen "Immobilientourismus" vermeiden möchten, finden Besichtigungen ausschließlich an fest geplanten Termintagen statt. Das gibt Ihnen ausreichend Zeit für einen fundierten ersten Eindruck und wahrt unsere Zeit. 2. Nachweis vorab (Bonitätsprüfung) Um den Kreis der Interessenten auf ernsthafte Anfragen einzugrenzen, versenden wir die genaue Adresse und vergeben die Besichtigungs-Zeitslots erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Wir danken Ihnen vorab für Ihr Verständnis für diese Maßnahme. 3. Keine Makleranfragen Wir bitten Immobilienmakler ausdrücklich, von unaufgeforderten Kontaktanfragen abzusehen. Das Haus wird definitiv provisionsfrei von privat verkauft. Entsprechende Anfragen werden ignoriert. Wenn das Haus, das Budget und die Rahmenbedingungen zu Ihnen passen, freuen wir uns sehr auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück, um die weiteren Schritte zu besprechen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen