? Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Photovoltaik & Wallbox – Henstedt-Ulzburg (Süd)

Bitte keine Makleranfragen, diese werden ignoriert!

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien und befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Henstedt-Ulzburg Süd.

Wohnen & Raumaufteilung

Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf drei Etagen:

•Erdgeschoss:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (mit elektrischer Kassettenmarkise) und dem gepflegten Garten. Moderne Küche (Geräte: Backofen, separater Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- Gefrierkombi der Marke Siemens Studio Line) sowie das Gäste-WC (Sanierung 2025), Heizungsraum.

•1. Obergeschoss:

Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Modernes Duschbad (Sanierung 2025).

•2. Obergeschoss:

Ausgebautes Zimmer, nutzbar als Homeoffice, Gäste, Kinder- oder Hobbyraum.

Energie & Technik / Ausstattung

Beheizung über eine Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung, was zu einer deutlichen Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Alle Räume (Ausnahme des Dachbodens mit Heizkörper) verfügen über Fußbodenheizung.

Ein Energieausweis mit Effizienzklasse A liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 37,6 kWh/(m²·a).

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 3,96 kWp sowie einen Stromspeicher mit 7,7 kWh. Die Anlage wurde im März 2021 errichtet, die eingespeiste Energie wird vergütet.

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Rollläden werden komfortabel über ein Smarthome-System gesteuert, können bei Bedarf aber auch klassisch per Schalter bedient werden.

Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen Kabelanschluss. Ein Glasfaseranschluss von wilhelmtel ist vorhanden und ermöglicht schnelles und zukunftssicheres Internet.

Außenbereich & Stellplätze

•Gepflegte Terrasse mit Garten

•Zwei Carports, eines davon mit 11-kW-Wallbox (Typ-2-Stecker)

Lage:

Ruhige Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Süd. Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Budni, Bäcker, Apotheke, Tierarzt (Luftlinie 150 Meter), Schulen, Kita (Luftlinie 150 Meter). ÖPNV direkt vor der Tür. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die AKN Station Ulzburg-Süd oder Norderstedt-Mitte.

Weitere Informationen

•Wohnfläche: ca. 110 m²

•Grundstück: ca. 286 m²

•Zimmer: 5

•Baujahr: 2014

•Verfügbar: nach Absprache

•Provisionsfrei / ohne Maklergebühren

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular und machen Sie kurze Angaben zu Ihrer Person.

Wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

k.A.