Familienfreundliches Reihenhaus mit Keller

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück als Teil einer Häuserreihe mit insgesamt neun Einheiten errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Sie überzeugt durch eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Ein Kamin sorgt hier für Gemütlichkeit. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das zentral gelegene Badezimmer ist von allen Zimmern gut erreichbar. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve und eröffnet Potenzial für eine individuelle Nutzung. Beheizt wird das Haus über eine gasbetriebene Umluftheizung aus dem Jahr 2022. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich Nutz- und Freizeitfläche. Neben einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, ein Homegym oder als Stauraum eignet. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in den Garten. Im Laufe der Jahre ist die Immobilie schrittweise modernisiert worden. Neue Fenster kamen 2006 im Erdgeschoss, 2008 im Obergeschoss und 2022 im Dachgeschoss hinzu. 2011 folgte der Austausch der Haustür, die Kelleraußentür wurde bereits 2006 erneuert. 2024 erhielt zudem das Dach eine neue Beschichtung. Zum Objekt gehört ein Garagenstellplatz, der sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024