Modern wohnen vor den Toren Hamburgs - KfW-40-Stadtvilla in Henstedt-Ulzburg

## Objektbeschreibung Die OKAL Haus Stadtvilla 9 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem durchdachten Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche nach DIN 277. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Grundstücksgröße verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für einen angenehmen Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein Wohnraum für gemeinsame Zeit, entspannte Abende und modernes Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kind, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Stadtvilla kann zusätzlich auch in einer klassischen 1,5-geschossigen Darstellung geplant werden und fügt sich dadurch harmonisch in das norddeutsche Umfeld des Neubaugebietes ein. Das angebotene Grundstück umfasst ca. 520 m² und befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Henstedt-Ulzburg . Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand - ideal für den heutigen Lebensstil.

Sonstiges
Der angegebene Hauspreis basiert auf der schlüsselfertigen Ausführung im KfW-40-Standard inklusive moderner Haustechnik mit Split-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Kaufpreisübersicht Haus inkl. schlüsselfertiger Ausführung: ca. 399.000 EUR Grundstück: ca. 200.000 EUR Zuzüglich: Kaufnebenkosten Baunebenkosten Vermessung / Hausanschlüsse / Außenanlagen je nach Ausführung Die Grundstücke befinden sich in einem modernen Neubaugebiet in Henstedt-Ulzburg. Da sich viele Grundstücke aktuell noch in der Entwicklung oder Reservierungsphase befinden, erfolgt die konkrete Grundstücksauswahl individuell im persönlichen Beratungsgespräch. Besonders wichtig: Wir begleiten unsere Baukunden nicht nur beim Hausbau, sondern auf Wunsch auch aktiv bei der Grundstückssuche und der gesamten Projektplanung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet