Interessantes Investment im Herzen von Marktoberdorf für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Das charmante Stadthaus, dessen Ursprungsbaujahr bzw. erste urkundliche Erwähnung bis ca. 1530 zurückreicht, befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück laut Grundbuch. Die stilvoll gestaltete Fassade mit einer markanten Wiederkehr zur Südseite hin verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. Im Jahr 2006 wurde das Objekt einer umfassenden Modernisierung und Sanierung unterzogen - entsprechende Rechnungen hierzu können bei Interesse eingesehen werden. Derzeit ist das Haus in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit unterteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 283,99 m² laut Plan, aufgeteilt in ca. 197,78 m² im Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 86,21 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Einzelgaragen, wovon zwei auf einer separaten Flurnummer dem Objekt zugeordnet sind; eine dieser Garagen wird aktuell an einen Nachbarn verkauft. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit, die sowohl über einen separaten Eingang als auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Ursprünglich war hier eine 2-Zimmer-Wohnung geplant. Im Jahr 2014 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung für den Betrieb eines Gastronomiebetriebs bzw. Bistros - die entsprechende Planung inklusive Brandschutzkonzept liegt vor. Derzeit ist die Einheit an ein Blumengeschäft vermietet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohneinheit. Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 45,85 m² laut Plan, ergänzt durch einen offenen Kochbereich mit ca. 22 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einer Fläche von ca. 13,70 m². Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Anschaffungswert ca. 14.000 €) ist im Preis enthalten. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während der Küchen- und Flurbereich mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Ein offen gestaltetes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, wo vier großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung stehen. Dieses historische Stadthaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006