Zweifamilienhaus mit Raum für Lebensentwürfe

Eingebettet in ein geschütztes Grundstück mit einer Fläche von ca. 844 m², präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 als wertbeständige Immobilie mit Flexibilität. Rund 236 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnen Möglichkeiten für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine klug strukturierte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer zur flexiblen Nutzung, den Wohnraum mit angrenzender, offener Küche und Zugang auf die Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten sowie ein Tageslichtbadezimmer und separates WC. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung modernisiert und seither gut gepflegt. Aktuell ist sie mit einem befristeten Mietvertrag bis Ende 2027 vermietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Die separate Küche bietet Zugang auf die Loggia und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer machen diese Wohnung ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Mieteinheit. Über die Doppelgarage gelangen Sie bequem ins Untergeschoss des Hauses, der mit Kellerräumen, Heizraum und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Haus ist insgesamt solide, hat Charakter, eine gute Substanz und die Flexibilität, sich an verschiedene Lebensphasen anzupassen.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg