WOLFGANG SODENKAMP /// ganz besonderes Haus auf dem Land *PROVISIONSFREI

In guter Wohnlage von Walbertsweiler steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Das Grundstück wirkt durch seine Ecklage angenehm offen und bietet zugleich einen schönen privaten Rahmen. Das Haus präsentiert sich mit ansprechender Architektur und sichtbarem Satteldach. Zur Straßenseite gehört ein Vorgartenbereich, während die eingewachsene Begrünung im Erdgeschoss ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft, besonders im Bereich der Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzt ein sonniger Balkon das Wohngefühl und bietet zusätzlichen Freiraum. Im Inneren bildet die zentrale Stahl-Holz-Treppe ein prägendes Gestaltungselement. Sie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und gliedert die Raumaufteilung auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse. Der Essbereich liegt praktisch in der Nähe der separaten Küche, während der Wohnbereich mit Kachelofen etwas abgesetzt eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Kachelofen wurde 2024 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet und wird bequem vom Arbeits- beziehungsweise Abstellraum aus befeuert. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates WC sowie ein Abstell- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Fenster. Das Bad wurde gegenüber der ursprünglichen Planung zeitgemäß angepasst und verfügt heute über eine großzügige Badewanne. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich unter dem Dach, der durch die Dachschrägen eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Die Wohnfläche beträgt etwas mehr als 100 m². Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutzflächen. Neben einem Technikraum mit viel Stauraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Der separate Heizraum ist von der Terrasse aus zugänglich und eignet sich ebenfalls gut als zusätzlicher Abstellbereich. Die vorhandene heatapp! ermöglicht eine komfortable Steuerung der Heizanlage. Einzelne Räume lassen sich bequem regeln, auch von unterwegs. Das erhöht den Wohnkomfort und unterstützt einen bewussten Energieeinsatz. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, gemütlichem Wohncharakter und praktischen Nebenflächen suchen. *Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!

Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können. Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%). Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand. Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de. Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017