Reife Eleganz

Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 892 m²
Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 892 m²
69483 Wald-Michelbach - Siedelsbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MIJ9TDFFZL

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Objektbeschreibung

Rarität im Odenwald! Großzügiges und überwiegend lichtdurchflutetes Einfamilienhaus für individuelles Leben in guter Lage von Siedelsbrunn. Baujahrsentsprechender Zustand, daher sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Sonstiges
Die Immobilie ist momentan unbewohnt, aber noch nicht geräumt! Die Räumung wird auf Wunsch vor der Hausübergabe seitens des Verkäufers vorgenommen. Einige Sanierungen, z.B. Balkone, teils Fenster und Heizungsanlage sind einzuplanen. Die Innenausstattung ist baujahrentsprechend anzusehen und ist nach den eigenen Wünschen umzugestalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 317 m²
Grundstück
ca. 892 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
1.813,88 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das architektonisch besondere Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Hauptzugang, der über eine Außentreppe in den Windfang führt. Von hier aus gelangt man in die Diele, die mit einer Treppe für den Auf- und Abgang ausgestattet ist. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche dient, ist mit einer baujahrtypischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit einem Zugang zum Lesezimmer verbunden, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist, sowie zum Wintergarten, der viel Licht und Raum für gemütliche Stunden bietet. Ein separater Flur mit Ankleidebereich erschließt die Nebenräume, darunter das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder zusätzliche Ankleide genutzt werden kann, sowie ein Wannenbad.

Im Dachgeschoss erfolgt der Zugang über eine großformatige, offene Treppe. Hier sind die Decken teilweise bis unter den First hochgezogen, was den Raum besonders großzügig wirken lässt. Das zweite Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit einer eingebauten Bar ausgestattet und bietet Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad. Zudem gibt es drei weitere Zimmer, die nach Belieben gestaltet werden können.

Der Keller ist über einen innenliegenden Treppenabgang sowie über die Doppelgarage zugänglich. Hier befindet sich ein Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC, ein Hobbykeller sowie weitere Kellerräume. Der Heizungsraum ist mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1988 ausgestattet, die sowohl die Heizkörper, die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser versorgt.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage sowie einer Klingel- und Videosprechanlage ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst teilweise Marmorböden, Massivparkettböden sowie elegante Innentüren, was den gehobenen Standard des Hauses unterstreicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Siedelsbrunn, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im Kreis Bergstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In der unmittelbaren Umgebung, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie gepflegte Wohnhäuser, Grünflächen und den direkten Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In Bezug auf die Mikrolage sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Ein Supermarkt sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in Abtsteinach vorhanden und innerhalb von etwa 5 Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufsmöglichkeiten in Wald-Michelbach, etwa 4 Kilometer entfernt, schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Schulen befinden sich in Wald-Michelbach, etwa 5 Kilometer entfernt, die mit dem Auto oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar sind.

Siedelsbrunn liegt im im Kreis Bergstraße, etwa 45 Kilometer südlich von Darmstadt und ebenfalls rund 45 Kilometer nordwestlich von Heidelberg. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5, die etwa 20 Kilometer entfernt ist, sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich bei Weinheim, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Buslinien verbinden Siedelsbrunn regelmäßig mit Wald-Michelbach und den umliegenden Gemeinden, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem möglich ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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