Großes 2-Familienhaus mit neu ausgebauter DG-Wohnung!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 mit Anbau von 1985 bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss umfasst rund 116 m² und ist durch die vorherige Nutzung besonders barrierearm gestaltet. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der Zugang erfolgt über den gepflasterten Hof. Von 2022 bis 2023 wurde das Dachgeschoss renoviert. Auf ca. 82 m² stehen zwei Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Bad zur Verfügung. Ein separater Zugang über die Südseite des Hauses ist vorhanden. Baulich ist also auch eine Zweifamilienhausnutzung denkbar. Von der Diele des Dachgeschosses gelangt man auf den Dachboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche und Zugang zur Terrasse sowie einem Bad ohne Tageslicht. Balkon und Terrasse wurden jeweils hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungs- und Tanklagerraum, ein Partyraum mit Bar sowie ein Saunabereich mit Duschmöglichkeit - ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden zuhause. Der gepflasterte Hof mit Stellplatzmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit viel Platz, Komfort und flexiblen Perspektiven.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 07.12.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 156 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2025-006109129. Das Haus ist ab November 2026 komplett unbewohnt und geräumt.