Gepflegtes Einfamilienhaus mit EBK, Balkon, schön angelegtem Garten und Aussicht

Wohnfläche
ca. 169 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
320.000 €

Grundstück
ca. 1006 m²

Wohnfläche
ca. 169 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
320.000 €

Grundstück
ca. 1006 m²

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51545 Waldbröl - Biebelshof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2664FZALDYCY

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Objektbeschreibung

Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Garage, Balkon und Terrasse mit unverbaubarem Fernblick sowie einem ansprechenden schön angelegten Garten in zentrums- und naturnaher Höhenlage nahe Waldbröl

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 169 m²

Grundstück

ca. 1006 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

320.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.893,49 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

195

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Angaben:
- Gepflegter Gesamtzustand
- 169 m² Wohnfläche mit durchdachter Grundrissgestaltung
- 51 m² Nutzfläche incl. Garage
- 1.006 m² schön angelegtes Gartengrundstück
- 4.300 m² angrenzendes L+F-Grundstück kann ggfs. mit erworben werden
- Gewächshaus
- Massivbauweise Baujahr 1976
- Fenster: Isolierverglasung mit manuellen Rollläden
- Laufende Instandhaltungsmaßnahmen

EG:
- Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Einbauküche aus 2000
- Wohnzimmer mit Kaminofen aus 2022
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC
- Innentüren: Eiche aus 2010
- Holzfenster Doppelverglasung
- Südwestlich ausgerichteter teilüberdachter Balkon (Geländer aus 2022) mit Blick ins Grüne
- Zugang Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen aus 2000
- Angebaute Garage mit elektrischem Antrieb und Grube sowie Gartenwasser-Anschluss
- Gepflasterter Stellplatz

UG:
- Voll unterkellert
- Drei zusätzliche Wohnräume und Duschbad (neu 2021) - als eigenständige Einheit nutzbar für Familien, Gäste, Mehrgenerationenhaushalt oder Home-Office
- Separater Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Garten
- Ölzentralheizung aus 1998, Warmwasseraufbereitung, Öltanks 6.000 Liter
- Zählerschrank aus 2018
- Zusätzlicher abgeschlossener Arbeits- oder Gartenraum mit Strom- und Wasseranschluss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nahe Waldbröl. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das Zentrum von Waldbröl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Waldbröl bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Krankenhaus sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, ein Erlebnisspielplatz und ein Sportzentrum befinden sich ebenfalls in Waldbröl. Besonders bekannt ist die Stadt für den Naturerlebnispark Panarbora sowie den Vieh- und Krammarkt.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Gummersbach, Siegen, Bonn und Köln.
Bushaltestelle: ca. 0,3 km, Bundesstraße ca. 1,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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