LAGE LAGE LAGE: BÜHNE FREI FÜR DIE NATUR! EFH mit Scheune

Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Das ca. 105 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Der Dachstuhl mit ca. 20 m² ist im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut und die Dachbalken freigelegt worden Eine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt vor! Die Pläne werden Sie begeistern! Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt! Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert: - Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. - Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut - perfekt für viel Licht und frische Luft. - Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen. - alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. - Die sanitären Einrichtungen komplett neu gestaltet - Netzwerkverkabelung verlegt und alle Stromkabel wurden erneuert. - Glasfaseranschluss wurde vorbereitet - es kann eine PV-Anlage installiert werden. Die sich auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück ebenfalls befindliche Scheune ergänzt das bestehende Wohnhaus sinnvoll.

Sonstiges
Eine Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung liegt bereits vor, sodass ein geplanter moderne Anbau kurzfristig realisiert werden kann. Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Zukunftsplänen und Raumwunsch. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen