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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Waldbröl zu verkaufen.



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 629 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 629 m²
51545 Waldbröl - Waldbröl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X8TEYNBZ7G

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Waldbröl und bietet vielseitiges Potenzial für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 128 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Heizungsraum und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als praktischer Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung, die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Es sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend als Garten mit Rasen, Bepflanzung, Einfriedung, befestigter Zufahrt, Pkw-Stellplatz sowie einem kleinen Holzgartenhaus angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für schöne Außenbereiche und individuelle Gartengestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresgemäßen, überwiegend einfachen Ausstattungsstandard mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder, Fenster, Oberflächen und teilweise Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, weist jedoch ebenfalls Instandsetzungsbedarf (u. a. Feuchtigkeit, freiliegende Bewehrung) auf. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den vorhanden Charme erkennen und das Haus durch gezielte Modernisierungen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 629 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.953,13 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Geschosse: EG, OG, DG (nicht ausgebaut)

Räume: 5

Belichtung und Belüftung: durchschnittlich

Wände: massiv

Fassade: Klinkerverblender

Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung

Dachentwässerung: Dachrinnen und Fallrohre in Kunststoff

Schornstein: Mit Metallabdeckung, ab Dachaustritt mit Faserzementplatten verkleidet

Decken: über dem EG als Beton-Fertigteildecke, über dem OG als Holzbalkendecke

Treppen: zum OG als Betontreppe mit Kunststeinbelag, Metallgeländer mit kunststoffüberzogenem Metallhandlauf, zum DG als Metallklappleiter

Installation: Wasserleitungen in Metallrohren, Entwässerung in Kunststoff- bzw. Gussrohren

Sanitäre Einrichtung EG: Bad mit Dusche, Stand-WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
OG: Bad mit Badewanne, Stand-WC und Waschtisch

Heizung: erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen

Warmwasserversorgung: über Elektrodurchlauferhitzer

Fußböden: Fliesen, Teppichbodenbelag, Betonboden

Wände: tapeziert, gefliest, verputzt und gestrichen, Küche mit Fliesenspiegel

Fenster: isolierverglaste Holzfenster, Metallgitterfenster mit Plexiglaseinsätzen, ein Glasbausteinfenster im Bad (EG)

Rollläden: Kunststoffrollläden

Türen: Eingangstür im EG als Holztür, Eingangstür im OG als Holztürelement mit Isolierglasfüllung, Innentüren als einfach furnierte Holztüren in Holzzargen, zum Heizungsraum als feuerhemmende Metalltür

Isolierung: der Dachstuhl ist mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind folgende Bauschäden und Baumängel vorhanden:

- z.T Ausblühungen an der Fassade
- Im EG ist Feuchtigkeit vorhanden, der Innenputz ist beschädigt
- Die Hauseingangstreppe (OG) hat sich abgesetzt. Der Beton sowie der Natursteinbelag sind schadhaft und gerissen.
- Holzfenster und Innentüren überaltert
- Elektroinstallationen sowie sanitäre Installationen sind überprüfungsbedürftig.
- Bäder sind überaltert

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Waldbröl, in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße, ca. 2 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Die Umgebung ist durch Ein-und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt und bietet ein ansprechendes, familienfreundliches Umfeld.

Waldbröl verfügt mit rund 20.100 Einwohnern über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt vorhanden. Ein Kindergarten ist ca. 500m entfernt, eine Grundschule in etwa 1,1 km erreichbar. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium, befinden sich im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Die Autobahnauffahrt "Reichshof" zur A4 ist in etwa 17 km erreichbar. Über die durch Waldbröl führende B256 bestehen Verbindungen in Richtung Hamm (Sieg) und Marienheide, zusätzlich führt die B478 nach Hennef (Sieg).
Der Bahnhof Windeck-Schladern an der Regionalbahnstrecke Aachen-Siegen bietet Anschluss an den Schienenverkehr und liegt rund 10 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung von etwa 800 m vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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